北田辺のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区北田辺 | 136件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.1万円に対し、築40年は31.8万円。築年による価格差は最大221%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
102.1万/㎡
築5年
11件
64.0万/㎡
築10年
21件
61.9万/㎡
築15年
39件
53.8万/㎡
築20年
16件
47.9万/㎡
築25年
11件
47.0万/㎡
築30年
9件
49.4万/㎡
築35年
8件
36.0万/㎡
築40年
2件
31.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。４ＬＤＫの平均価格は5,730円。
３ＤＫ
3件
2,180円
３ＬＤＫ
59件
3,880円
２ＬＤＫ
24件
2,845円
１Ｋ
13件
2,588円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,773円
２ＤＫ
11件
2,636円
１ＬＤＫ
2件
2,716円
４ＬＤＫ
2件
5,730円
平均㎡単価
45.9
前年比 ▲43.2%
平均価格
2,450
取引実績
136件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.6万円から2025年は㎡76.8万円へ、17年間で+115.7%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
39
築11-15年
42
築16-20年
40
築21-25年
35
築26-30年
41
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,808
59件
２ＬＤＫ
2,129
24件
１Ｋ
2,254
13件
２ＤＫ
1,927
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,360
5件
３ＤＫ
1,733
3件
１ＬＤＫ
2,100
2件
４ＬＤＫ
3,150
2件
１ＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
150.0
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7
2025年第2四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北田辺のマンション一覧（22棟）
朝日プラザ北田辺
築40年
| 6階建
| 25戸
1,988万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買56件
エステルミナス北田辺
築37年
| 11階建
| 18戸
3,380万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ユニハイム北田辺
築44年
| 7階建
| 39戸
1,250万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買38件
エスリード北田辺第３
築20年
| 地下1階付11階建
| 39戸
2,500万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買36件
イトーピア北田辺
築43年
| 8階建
| 46戸
2,098万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ランズ北田辺
築20年
| 地下1階付11階建
| 47戸
3,480万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ダイアパレス美章園
築31年
| 8階建
| 31戸
1,990万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ブラームス北田辺
築18年
| 8階建
| 21戸
3,680万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買23件
クラウンズ美章園
築35年
| 8階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買17件
D’クラディア北田辺
築20年
| 11階建
| 38戸
4,500万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買16件
モンテベルデ北田辺
築32年
| 11階建
| 89戸
2,380万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ミラージュパレス北田辺
築22年
| 9階建
| 31戸
3,300万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション北田辺第２
築30年
| 10階建
| 38戸
2,870万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買14件
シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通り
築25年
| 10階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買11件
グランコート北田辺
築32年
| 7階建
| 18戸
2,100万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買9件
エスリード北田辺第２
築25年
| 8階建
| 26戸
2,240万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ローレルコート北田辺
築2年
| 15階建
| 98戸
5,350万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アドバンス大阪ルオーレDC
築3年
| 5階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買1件
エステ・ルミナス
築37年
| 11階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買1件
レ・ジェイド美章園駅前
築2年
売買0件
プレサンスロジェ北田辺
築7年
売買0件
朝日プラザ北田辺
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
北田辺は大阪市東住吉区内17地区中1位（上位94%）。
単価45.9。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
北田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区北田辺４丁目１番１３ | 27.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北田辺 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）