北田辺の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区北田辺 | 212件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,410。木造（3,501）との差は454%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
19,410
鉄骨造
38件
7,194
軽量鉄骨造
4件
3,973
木造
145件
3,501
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
49件
1,432
80〜100㎡
33件
2,892
100〜120㎡
52件
4,003
120〜150㎡
32件
4,253
150㎡以上
29件
14,912
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
45件
2,058
4〜6m
45件
4,510
6〜8m
51件
4,116
8m以上
65件
7,386
平均㎡単価
39.4
前年比 ▼7.7%
平均価格
4,218
取引実績
212件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
46万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
48
築11-15年
50
築16-20年
46
築21-25年
43
築26-30年
45
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,178
9件
３ＬＤＫ
3,807
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
４ＤＫ
2,850
2件
５ＤＫ
1,400
1件
４Ｋ
300
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
90㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
55.6
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
8,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
480円
35㎡〜
・３Ｋ
13.7
2025年第4四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＤＫ
39.1
2025年第4四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2025年第4四半期
450円
45㎡〜
10.0
2025年第3四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.2
2025年第2四半期
3,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3
2025年第2四半期
3,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
北田辺は大阪市東住吉区内19地区中6位（上位68%）。
単価39.4。
1つ上の今川とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
北田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区北田辺４丁目１番１３ | 27.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北田辺 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）