今川の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区今川 | 181件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市東住吉区今川の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.4万円（成約181件、前年比+26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均24,690。木造（4,368）との差は465%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
24,690
ＲＣ
4件
13,954
鉄骨造
46件
5,394
木造
122件
4,368
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
1,540
80〜100㎡
29件
2,932
100〜120㎡
57件
3,809
120〜150㎡
20件
3,771
150㎡以上
30件
15,812
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大328%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,609
4〜6m
46件
2,447
6〜8m
45件
5,222
8m以上
81件
6,891
平均㎡単価
39.4
前年比 ▲26.2%
平均価格
4,634
取引実績
181件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
37万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
35
築11-15年
48
築16-20年
46
築21-25年
39
築26-30年
37
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,021
14件
３ＬＤＫ
1,706
5件
５ＬＤＫ
4,325
4件
２ＬＤＫ
867
3件
３ＤＫ
560
3件
６ＬＤＫ
3,350
2件
１Ｒ
570
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2025年第4四半期
510円
65㎡〜
7.8
2025年第3四半期
3,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
61.7
2025年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
260円
35㎡〜
7.4
2025年第3四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2025年第2四半期
2,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
2025年第2四半期
2,400円
50㎡〜
48.0
2025年第2四半期
23,000円
240㎡〜
95.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
今川は大阪市東住吉区内19地区中5位（上位74%）。
単価39.4。
1つ上の桑津とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３ | 24.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 今川 170m |
| 大阪市東住吉区今川４丁目１７番５ | 23.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 今川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
今川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表8地点中8地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。