今川のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区今川 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.4万円に対し、築35年は43.5万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
71.4万/㎡
築15年
4件
39.1万/㎡
築20年
7件
37.2万/㎡
築25年
5件
35.5万/㎡
築30年
9件
32.9万/㎡
築35年
2件
43.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は2,970円。
３ＬＤＫ
20件
2,653円
２ＤＫ
3件
1,726円
２ＬＤＫ
3件
2,970円
平均㎡単価
27.3
平均価格
1,688
取引実績
31件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2025年は㎡54.0万円へ、17年間で+157.3%上昇（年平均+9.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,837
20件
２ＤＫ
977
3件
２ＬＤＫ
2,053
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
4,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7
2025年第2四半期
3,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2023年第1四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2023年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2022年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2022年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今川のマンション一覧（9棟）
ロイヤル東住吉
築36年
| 5階建
| 67戸
2,097万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買54件
パークグラン北田辺
築18年
| 地下1階付15階建
| 70戸
3,380万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ラジャコート北田辺
築37年
| 5階建
| 9戸
3,450万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買9件
今川グリーンハイツ
築41年
| 5階建
| 15戸
1,790万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンハイツ今川
築63年
| 地下1階付6階建
| 10戸
680万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ユニハイム東住吉ブリーズ
築2年
| 15階建
| 47戸
4,880万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルヴィ西今川
築35年
売買0件
ライオンズマンション駒川第2
築39年
売買0件
リバーサイド北田辺
築31年
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
今川は大阪市東住吉区内17地区中14位（上位18%）。
単価27.3。
1つ上の住道矢田とは15%の差。
今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３ | 24.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 今川 170m |
| 大阪市東住吉区今川４丁目１７番５ | 23.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 今川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）