湯里のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区湯里 | 80件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価46.9万円に対し、築45年は29.7万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
46.9万/㎡
築20年
9件
45.1万/㎡
築25年
18件
37.7万/㎡
築30年
19件
35.0万/㎡
築35年
26件
33.0万/㎡
築40年
3件
26.2万/㎡
築45年
2件
29.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（29件）。オープンフロアの平均価格は2,440円。
２ＬＤＫ
29件
2,033円
３ＬＤＫ
14件
2,198円
２ＤＫ
7件
1,680円
３ＤＫ
3件
1,603円
１ＤＫ
3件
1,070円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,686円
オープンフロア
2件
2,440円
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼22.1%
平均価格
1,312
取引実績
80件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.9万円から2025年は㎡24.4万円へ、17年間で15.6%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
37
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,385
29件
３ＬＤＫ
1,454
14件
２ＤＫ
1,210
7件
３ＤＫ
1,093
3件
１ＤＫ
803
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
オープンフロア
1,300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
１ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
１Ｌ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第4四半期
950円
45㎡〜
21.1
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2025年第1四半期
900円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.4
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
45㎡〜
28.9
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2024年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2024年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第4四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湯里のマンション一覧（8棟）
ネオコーポ東住吉
築41年
| 9階建
| 41戸
1,680万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買58件
朝日プラザグランタワー
築36年
| 15階建
| 70戸
2,098万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買55件
スマイルハイツ針中野
築41年
| 10階建
| 44戸
1,850万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買43件
プランメゾン湯里
築32年
| 7階建
| 20戸
1,880万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買19件
北野マンション
築49年
| 4階建
| 8戸
780万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買2件
SKコーポ針中野
築52年
売買0件
ハイネスクラウズ針中野
築19年
売買0件
トーカンマンション湯里
築29年
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
湯里は大阪市東住吉区内17地区中16位（上位6%）。
単価24.8。
1つ上の公園南矢田とは1%の差。
湯里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区湯里５丁目１１３番 | 25.0/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 矢田 1000m |
| 大阪市東住吉区湯里２丁目７５番２ | 23.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 針中野 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）