公園南矢田のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区公園南矢田 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
公園南矢田の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,944万円
㎡単価
31.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.0万円に対し、築45年は26.5万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は2,325円。
平均㎡単価
25.2
前年比 ▼5.7%
平均価格
1,568
取引実績
36件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡19.3万円から2025年は㎡27.4万円へ、15年間で+42.0%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
30
築16-20年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,769
18件
２ＤＫ
988
6件
２ＬＤＫ
2,025
4件
３ＤＫ
1,367
3件
４ＬＤＫ
2,900
1件
１ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
50㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
1,000円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
22.2
2024年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2024年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2023年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＤＫ
24.6
2023年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第4四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
公園南矢田のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
公園南矢田は大阪市東住吉区内17地区中15位（上位12%）。
単価25.2。
1つ上の今川とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
公園南矢田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区公園南矢田２丁目２５番２外 | 14.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 矢田 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）