桑津のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区桑津 | 256件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桑津の中古マンション
256件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,869万円
㎡単価
35.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価100.4万円に対し、築45年は37.2万円。築年による価格差は最大235%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,958円。
平均㎡単価
36.4
前年比 ▼19.6%
平均価格
1,710
取引実績
256件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2025年は㎡46.1万円へ、17年間で+93.0%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
40
築11-15年
31
築16-20年
33
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,988
107件
２ＬＤＫ
1,535
41件
１Ｋ
1,648
36件
３ＤＫ
1,166
14件
２ＤＫ
877
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,167
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,667
3件
４ＬＤＫ
2,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
オープンフロア
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.5
2025年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
38.5
2025年第1四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第1四半期
2,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桑津のマンション一覧（24棟）
エスティライフ天王寺東
築20年
| 10階建
| 35戸
1,400万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買96件
南海シティハイツ桑津
築28年
| 15階建
| 90戸
2,980万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買54件
アンビエントフレア美章園
築19年
| 14階建
| 50戸
2,780万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買52件
天王寺パークマンション
築48年
| 7階建
| 51戸
2,280万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買47件
アーバニス天王寺東
築22年
| 地下1階付10階建
| 62戸
3,698万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ヴェルドール河堀口２
築35年
| 8階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ふぁみーゆ天王寺
築39年
| 地下1階付15階建
| 79戸
2,299万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買27件
エクセラート天王寺東
築41年
| 8階建
| 45戸
1,680万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買27件
グリーントピア２１天王寺イースト
築29年
| 11階建
| 48戸
2,398万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買27件
セザール美章園
築31年
| 6階建
| 27戸
2,180万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買25件
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン
築28年
| 8階建
| 30戸
2,750万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買24件
太平パシフィック桑津２
築42年
| 7階建
| 34戸
848万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルアーバニティ東住吉
築31年
| 地下1階付9階建
| 40戸
2,890万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ザ・パークハウス美章園
築14年
| 13階建
| 76戸
4,080万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買18件
リベール天王寺東
築25年
| 地下1階付13階建
| 38戸
2,480万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ビーバードルチェ東住吉
築29年
| 10階建
| 62戸
2,400万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買18件
エクセル北田辺
築31年
| 地下1階付8階建
| 14戸
2,480万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買15件
エイナ東住吉
築25年
| 10階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買13件
太平パシフィック桑津
築44年
| 5階建
| 19戸
1,500万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買13件
アドバンス大阪ブリス
築6年
| 11階建
| 80戸
1,550万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買7件
サン河堀口ハイツ
築41年
| 5階建
| 15戸
1,650万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買6件
グラン・ドムール美章園
築35年
| 8階建
| 14戸
3,480万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サンヴェール美章園
築29年
| 10階建
| 27戸
1,640万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買1件
トラスティレジダンス天王寺東
築10年
| 8階建
| 37戸
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
桑津は大阪市東住吉区内17地区中6位（上位65%）。
単価36.4。
1つ上の南田辺とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
最寄り駅の相場
桑津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３ | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東部市場前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）