桑津のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区桑津 | 262件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価111.6万円に対し、築45年は41.3万円。築年による価格差は最大235%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
111.6万/㎡
築5年
14件
66.7万/㎡
築10年
40件
53.6万/㎡
築15年
34件
50.1万/㎡
築20年
36件
40.9万/㎡
築25年
40件
38.4万/㎡
築30年
26件
39.4万/㎡
築35年
26件
37.7万/㎡
築40年
11件
33.3万/㎡
築45年
7件
41.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（110件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,175円。
３ＬＤＫ
110件
3,019円
２ＤＫ
12件
1,349円
２ＬＤＫ
42件
2,180円
３ＤＫ
14件
1,751円
１Ｋ
38件
2,009円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,882円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,485円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,175円
平均㎡単価
36.7
前年比 ▼28.3%
平均価格
1,727
取引実績
262件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2025年は㎡46.7万円へ、17年間で+95.4%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
40
築11-15年
31
築16-20年
33
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,015
110件
２ＬＤＫ
1,572
42件
１Ｋ
1,635
38件
３ＤＫ
1,166
14件
２ＤＫ
877
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,167
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,667
3件
４ＬＤＫ
2,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
オープンフロア
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第4四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2025年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桑津のマンション一覧（36棟）
エスティライフ天王寺東
築20年
| 10階建
| 35戸
1,400万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買96件
南海シティハイツ桑津
築28年
| 15階建
| 90戸
2,980万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買54件
アンビエントフレア美章園
築19年
| 14階建
| 50戸
2,780万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買52件
天王寺パークマンション
築48年
| 7階建
| 51戸
2,280万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買47件
アーバニス天王寺東
築22年
| 地下1階付10階建
| 62戸
3,698万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ヴェルドール河堀口２
築35年
| 8階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ふぁみーゆ天王寺
築39年
| 地下1階付15階建
| 79戸
2,299万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買27件
エクセラート天王寺東
築41年
| 8階建
| 45戸
1,680万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買27件
グリーントピア２１天王寺イースト
築29年
| 11階建
| 48戸
2,398万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買27件
セザール美章園
築31年
| 6階建
| 27戸
2,180万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買25件
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン
築28年
| 8階建
| 30戸
2,750万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買24件
太平パシフィック桑津２
築42年
| 7階建
| 34戸
848万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルアーバニティ東住吉
築31年
| 地下1階付9階建
| 40戸
2,890万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ザ・パークハウス美章園
築14年
| 13階建
| 76戸
4,080万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買18件
リベール天王寺東
築25年
| 地下1階付13階建
| 38戸
2,480万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ビーバードルチェ東住吉
築29年
| 10階建
| 62戸
2,400万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買18件
エクセル北田辺
築31年
| 地下1階付8階建
| 14戸
2,480万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買15件
エイナ東住吉
築25年
| 10階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買13件
太平パシフィック桑津
築44年
| 5階建
| 19戸
1,500万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買13件
アドバンス大阪ブリス
築6年
| 11階建
| 80戸
1,550万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買7件
サン河堀口ハイツ
築41年
| 5階建
| 15戸
1,650万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買6件
グラン・ドムール美章園
築35年
| 8階建
| 14戸
3,480万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サンヴェール美章園
築29年
| 10階建
| 27戸
1,640万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買1件
トラスティレジダンス天王寺東
築10年
| 8階建
| 37戸
売買0件
ブライトタワー・ラフェスト天王寺東
築28年
売買0件
エスペランス東住吉
築39年
売買0件
朝日プラザ桑津第2
築45年
売買0件
朝日プラザ桑津第1
築45年
売買0件
セントラルプラザ東住吉
築32年
売買0件
Trusty Residence天王寺東
築10年
売買0件
サンシティ桑津2
築29年
売買0件
太平パシフィック桑津II
売買0件
ラフェスト天王寺東
築28年
売買0件
朝日プラザ桑津第一
築45年
売買0件
朝日プラザ桑津第一
築45年
売買0件
ラフェスト天王寺東
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
桑津は大阪市東住吉区内17地区中6位（上位65%）。
単価36.7。
1つ上の南田辺とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
桑津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３ | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東部市場前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）