エクセラート天王寺東
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目13-15 | 築41年 | 45戸
最新データ
2023年7月
売買26件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（41.3万円）より30.2%低く、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2023年は29.4万/㎡へ、10年間で72.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均1,341万円です。3LDKが最も高く平均1,848万円、3DKは平均930万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
3件 |
967万 |
800万 |
1,050万 |
| 2LDK |
12件 |
1,341万 |
880万 |
1,650万 |
| 3DK |
2件 |
930万 |
680万 |
1,180万 |
| 3LDK |
6件 |
1,848万 |
1,280万 |
2,180万 |
| 4DK |
2件 |
1,715万 |
1,680万 |
1,750万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目13-15 |
|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.89m² ～ 58.49m² |
|---|
| 分譲会社 | ファミリー |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセラート天王寺東 |
1985 |
45戸 |
28.8万 |
1,680万 |
| ふぁみーゆ天王寺 |
1987 |
79戸 |
39.4万 |
2,299万 |
| シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン |
1998 |
30戸 |
41.1万 |
2,750万 |
| 天王寺パークマンション |
1978 |
51戸 |
40.2万 |
2,280万 |
| 南海シティハイツ桑津 |
1998 |
90戸 |
41.2万 |
2,980万 |
| トラスティレジダンス天王寺東 |
2016 |
37戸 |
- |
- |
| アンビエントフレア美章園 |
2007 |
50戸 |
46.3万 |
2,780万 |
| 太平パシフィック桑津 |
1982 |
19戸 |
27.0万 |
1,500万 |
| アーバニス天王寺東 |
2004 |
62戸 |
58.2万 |
3,698万 |
| 天王寺グランドハイツ |
1986 |
127戸 |
46.8万 |
2,980万 |
| サンクタス阿倍野天王寺町北 |
2011 |
100戸 |
75.8万 |
4,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
22.3万 |
21.0万 |
28.7万 |
30.7万 |
32.0万 |
27.0万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
- |
21.9万 |
21.9万 |
36.7万 |
35.7万 |
- |
| 3DK |
13.2万 |
- |
- |
- |
- |
22.9万 |
- |
- |
| 2DK |
- |
20.7万 |
23.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.83万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
1,750万 |
30.03万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
25.04万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,090万 |
35.74万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
25.04万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,590万 |
30.86万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,130万 |
36.42万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,650万 |
32.02万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
37.28万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.9万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,130万 |
36.42万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.67万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
21.89万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28.73万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28.73万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
21.89万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,250万 |
21.38万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,100万 |
24.6万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,250万 |
21.38万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,050万 |
23.48万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,050万 |
20.38万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,050万 |
23.48万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,300万 |
22.31万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
800万 |
17.89万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
13.2万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
880万 |
17.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。