アンビエントフレア美章園

大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目12-14 | 築19年 | 50戸

推定相場

アンビエントフレア美章園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、16年間で7.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・47件）で、平均3,064万円です。3LDKが最も高く平均3,064万円、2LDKは平均2,294万円です。

2LDK

5件

2,294万

3LDK

47件

3,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,294万	1,980万	2,650万
3LDK	47件	3,064万	1,280万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（41.5万円）と比べて10.7万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.5万/㎡

9件

4-7階

39.7万/㎡

9件

8階以上

52.2万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目12-14
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	60.00m² ～ 83.12m²
分譲会社	サムティ開発
施工会社	野村建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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河堀口駅

近鉄南大阪線

徒歩7分

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美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩7分

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東部市場前駅

大和路線

徒歩11分

学区情報

小学校

桑津小学校

中学校

東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビエントフレア美章園	2007	50戸	46.3万	2,780万
トラスティレジダンス天王寺東	2016	37戸	-	-
ヴェルドール河堀口２	1991	12戸	27.3万	1,980万
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン	1998	30戸	41.1万	2,750万
アドバンス大阪ブリス	2020	80戸	69.7万	1,550万
グラン・ドムール美章園	1991	14戸	43.5万	3,480万
サン河堀口ハイツ	1985	15戸	27.8万	1,650万
エクセラート天王寺東	1985	45戸	28.8万	1,680万
ザ・パークハウス美章園	2012	76戸	62.1万	4,080万
天王寺パークマンション	1978	51戸	40.2万	2,280万
トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺	2019	75戸	68.7万	1,490万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.0万	48.9万	-	44.9万	59.8万	55.7万	49.2万	46.3万
2LDK	-	-	44.1万	33.0万	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.29万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.29万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.62万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.96万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.96万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.34万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,780万	54万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,950万	56.42万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.24万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,150万	59.28万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,650万	55.3万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,598万	54.51万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.75万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,470万	57.78万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.75万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.24万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,070万	46.51万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,300万	50万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,980万	66.27万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,080万	67.94万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.6万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,590万	59.78万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,498万	58.25万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,698万	44.93万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.97万/㎡
2020年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,650万	44.13万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.53万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.87万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.19万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,090万	46.82万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.97万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.53万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,100万	51.53万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,498万	41.6万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.53万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.73万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.63万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,350万	39.13万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,350万	39.13万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.53万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,998万	49.83万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.96万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.15万/㎡
2016年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.19万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.96万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.63万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.97万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.97万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.3万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.32万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。