桑津の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区桑津 | 196件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市東住吉区桑津の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.7万円（成約196件、前年比-24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,463。木造（3,916）との差は371%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
18,463
鉄骨造
56件
5,074
木造
118件
3,916
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,881
80〜100㎡
33件
2,788
100〜120㎡
77件
3,575
120〜150㎡
19件
3,926
150㎡以上
38件
13,117
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
3,408
4〜6m
50件
3,234
6〜8m
53件
4,226
8m以上
62件
8,597
平均㎡単価
39.7
前年比 ▼24.5%
平均価格
4,465
取引実績
196件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
45万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
37
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
39
築26-30年
45
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
6件
３ＤＫ
1,075
2件
５ＤＫ
2,340
2件
３ＬＤＫ
2,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
７ＤＫ
1,800
1件
４ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
2,000円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第1四半期
1,900円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第1四半期
3,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
2025年第1四半期
1,800円
55㎡〜
・３ＤＫ
32.7
2025年第1四半期
3,800円
60㎡〜
・５ＤＫ
63.3
2025年第1四半期
800円
50㎡〜
16.0
2024年第4四半期
5,800円
85㎡〜
68.2
2024年第4四半期
5,400円
70㎡〜
77.1
2024年第3四半期
3,500円
45㎡〜
77.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
桑津は大阪市東住吉区内19地区中4位（上位79%）。
単価39.7。
1つ上の南田辺とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
桑津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３ | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東部市場前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
桑津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。