桑津の土地相場
大阪府大阪市東住吉区桑津 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区桑津の土地相場は坪単価24万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桑津の土地
57件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
817,160円/坪
推定総額
2,451万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,300円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価100万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.4/坪
23.7/㎡
平均価格
4,149
取引実績
57件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2024年は坪79万円へ、16年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
14,000円
133坪〜（440㎡〜）
105.2/坪
2024年第1四半期
800円
15坪〜（50㎡〜）
52.9/坪
2023年第3四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
2023年第1四半期
7,500円
112坪〜（370㎡〜）
67.0/坪
2022年第4四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2022年第4四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2021年第4四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2021年第4四半期
7,200円
70坪〜（230㎡〜）
103.5/坪
2021年第3四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2021年第2四半期
13,000円
127坪〜（420㎡〜）
102.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
桑津は大阪市東住吉区内19地区中13位（上位32%）。
坪単価78.4/坪。
1つ上の今川とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
桑津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３ | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東部市場前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）