桑津の土地相場
大阪府大阪市東住吉区桑津 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,447円高くなります。
4m未満
5件
108万/坪
4〜6m
11件
103万/坪
6〜8m
19件
109万/坪
8m以上
23件
120万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価125万円で最も高く、不整形（94万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
5件
125万/坪
ほぼ長方形
29件
112万/坪
長方形
19件
111万/坪
不整形
3件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（120万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
4件
121万/坪
北
9件
120万/坪
南
14件
114万/坪
北西
5件
112万/坪
南東
5件
111万/坪
北東
9件
111万/坪
西
6件
105万/坪
南西
6件
100万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
78.8/坪
23.9/㎡
前年比 ▲31.5%
平均価格
4,115
取引実績
58件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2025年は坪104万円へ、17年間で+11.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2024年第3四半期
14,000円
133坪〜（440㎡〜）
105.2/坪
2024年第1四半期
800円
15坪〜（50㎡〜）
52.9/坪
2023年第3四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
2023年第1四半期
7,500円
112坪〜（370㎡〜）
67.0/坪
2022年第4四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2022年第4四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2021年第4四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2021年第4四半期
7,200円
70坪〜（230㎡〜）
103.5/坪
2021年第3四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
桑津は大阪市東住吉区内19地区中14位（上位26%）。
坪単価78.8/坪。
1つ上の鷹合とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
桑津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３ | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東部市場前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）