北田辺の土地相場
大阪府大阪市東住吉区北田辺 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が354,673円高くなります。
4m未満
6件
93万/坪
4〜6m
10件
128万/坪
6〜8m
12件
125万/坪
8m以上
33件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価132万円で最も高く、ほぼ整形（114万円）と比べて16%の差があります。
長方形
13件
132万/坪
ほぼ長方形
33件
120万/坪
不整形
7件
118万/坪
ほぼ整形
6件
114万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（130万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
西
11件
137万/坪
南
16件
130万/坪
南西
3件
124万/坪
東
13件
116万/坪
北
17件
107万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
90.1/坪
27.2/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
4,231
取引実績
62件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪117万円へ、17年間で+41.3%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
29坪〜（95㎡〜）
114.8/坪
2025年第2四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2025年第1四半期
7,000円
48坪〜（160㎡〜）
144.6/坪
2024年第4四半期
3,900円
35坪〜（115㎡〜）
112.1/坪
2024年第4四半期
9,000円
70坪〜（230㎡〜）
129.4/坪
2024年第3四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2024年第2四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2024年第1四半期
11,000円
157坪〜（520㎡〜）
69.9/坪
2023年第4四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
北田辺は大阪市東住吉区内19地区中7位（上位63%）。
坪単価90.1/坪。
1つ上の杭全とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
北田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区北田辺４丁目１番１３ | 27.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北田辺 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）