北田辺の土地相場
大阪府大阪市東住吉区北田辺 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区北田辺の土地相場は坪単価27万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.8%。
推定相場
北田辺の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
977,436円/坪
推定総額
2,932万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が287,051円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価107万円で最も高く、ほぼ整形（91万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
89.6/坪
27.1/㎡
前年比 ▲25.8%
平均価格
4,246
取引実績
61件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪118万円へ、17年間で+42.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2025年第1四半期
7,000円
48坪〜（160㎡〜）
144.6/坪
2024年第4四半期
3,900円
35坪〜（115㎡〜）
112.1/坪
2024年第4四半期
9,000円
70坪〜（230㎡〜）
129.4/坪
2024年第3四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2024年第2四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2024年第1四半期
11,000円
157坪〜（520㎡〜）
69.9/坪
2023年第4四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2023年第2四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
北田辺は大阪市東住吉区内19地区中7位（上位63%）。
坪単価89.6/坪。
1つ上の杭全とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
北田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区北田辺４丁目１番１３ | 27.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北田辺 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）