針中野の土地相場
大阪府大阪市東住吉区針中野 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が392,233円高くなります。
4m未満
10件
107万/坪
4〜6m
10件
146万/坪
6〜8m
8件
122万/坪
8m以上
9件
119万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価137万円で最も高く、ほぼ整形（111万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ台形
5件
137万/坪
ほぼ長方形
19件
129万/坪
長方形
5件
120万/坪
ほぼ整形
5件
111万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
8件
127万/坪
東
5件
125万/坪
南
7件
122万/坪
西
15件
121万/坪
北西
3件
120万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
93.4/坪
28.3/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
4,290
取引実績
38件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万122万90万58万26万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪99万円から2025年は坪127万円へ、16年間で+27.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
47坪〜（155㎡〜）
138.6/坪
2025年第3四半期
3,400円
29坪〜（95㎡〜）
118.3/坪
2025年第1四半期
25,000円
203坪〜（670㎡〜）
123.4/坪
2024年第4四半期
800円
14坪〜（45㎡〜）
58.8/坪
2024年第3四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
2024年第3四半期
5,200円
53坪〜（175㎡〜）
98.2/坪
2024年第2四半期
7,300円
56坪〜（185㎡〜）
130.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2023年第2四半期
3,800円
45坪〜（150㎡〜）
83.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
針中野は大阪市東住吉区内19地区中3位（上位84%）。
坪単価93.4/坪。
1つ上の南田辺とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）