針中野の土地相場
大阪府大阪市東住吉区針中野 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区針中野の土地相場は坪単価28万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.6%。
推定相場
針中野の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
944,202円/坪
推定総額
2,833万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が289,951円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価109万円で最も高く、ほぼ整形（89万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
92.2/坪
27.9/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
4,231
取引実績
37件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万119万88万57万26万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪99万円から2025年は坪121万円へ、16年間で+21.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
29坪〜（95㎡〜）
118.3/坪
2025年第1四半期
25,000円
203坪〜（670㎡〜）
123.4/坪
2024年第4四半期
800円
14坪〜（45㎡〜）
58.8/坪
2024年第3四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
2024年第3四半期
5,200円
53坪〜（175㎡〜）
98.2/坪
2024年第2四半期
7,300円
56坪〜（185㎡〜）
130.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2023年第2四半期
3,800円
45坪〜（150㎡〜）
83.7/坪
2023年第1四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
針中野は大阪市東住吉区内19地区中4位（上位79%）。
坪単価92.2/坪。
1つ上の中野とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）