針中野のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区針中野 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
針中野の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,681万円
㎡単価
58.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価66.7万円に対し、築20年は46.7万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
41.6
前年比 ▲5.6%
平均価格
2,600
取引実績
12件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
200820122019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.3万円から2025年は㎡44.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
35
築11-15年
41
築16-20年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,556
9件
２ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
60㎡〜
40.0
2025年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2024年第2四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2022年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2022年第3四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2021年第1四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2020年第3四半期
2,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1
2019年第2四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
2013年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2012年第1四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
針中野のマンション一覧（1棟）
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
針中野は大阪市東住吉区内17地区中2位（上位88%）。
単価41.6。
1つ上の北田辺とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）