鷹合のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区鷹合 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.0万円に対し、築25年は49.0万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
70.0万/㎡
築5年
4件
59.2万/㎡
築10年
4件
50.4万/㎡
築20年
5件
45.0万/㎡
築25年
9件
49.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫの平均価格は3,273円。
２ＬＤＫ
10件
3,981円
３ＬＤＫ
18件
3,273円
平均㎡単価
41.5
前年比 ▼15.6%
平均価格
2,574
取引実績
31件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.6万円から2025年は㎡45.0万円へ、16年間で+90.7%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
55
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
34
築26-30年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,317
18件
２ＬＤＫ
3,170
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2025年第4四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2025年第2四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2024年第2四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2023年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2023年第4四半期
3,100円
55㎡〜
56.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷹合のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
鷹合は大阪市東住吉区内17地区中3位（上位82%）。
単価41.5。
1つ上の針中野とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
鷹合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区鷹合３丁目７番２ | 23.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | 針中野 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）