鷹合の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区鷹合 | 208件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,020。木造（4,002）との差は575%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
27,020
鉄骨造
41件
4,896
木造
145件
4,002
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,591
80〜100㎡
32件
2,877
100〜120㎡
79件
3,709
120〜150㎡
26件
4,161
150㎡以上
36件
9,929
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,855
4〜6m
26件
2,748
6〜8m
106件
4,212
8m以上
58件
6,132
平均㎡単価
36.8
前年比 ▼3.2%
平均価格
3,931
取引実績
208件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
50万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
47
築11-15年
39
築16-20年
40
築21-25年
44
築26-30年
37
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,454
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,060
5件
５ＬＤＫ
3,575
4件
３ＬＤＫ
2,900
4件
５ＤＫ
1,867
3件
３ＤＫ
710
2件
４ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
７ＬＤＫ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
42.4
2025年第4四半期
2,800円
115㎡〜
・１Ｋ
24.3
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
2025年第3四半期
2,500円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2025年第3四半期
2,700円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
49.1
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
50.9
2025年第3四半期
5,000円
120㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2025年第3四半期
980円
40㎡〜
・３ＤＫ
24.5
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
鷹合は大阪市東住吉区内19地区中12位（上位37%）。
単価36.8。
1つ上の西今川とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
鷹合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区鷹合３丁目７番２ | 23.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | 針中野 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）