針中野の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区針中野 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,635。木造（3,669）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
27件
6,635
木造
79件
3,669
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,276
80〜100㎡
24件
3,222
100〜120㎡
39件
3,806
120〜150㎡
14件
4,320
150㎡以上
19件
9,998
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
3,548
4〜6m
46件
4,786
6〜8m
17件
4,517
8m以上
17件
5,340
平均㎡単価
37.7
前年比 ▲40.2%
平均価格
3,963
取引実績
114件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
40万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
47
築11-15年
39
築16-20年
53
築21-25年
34
築26-30年
38
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,883
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
68.6
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第2四半期
50,000円
580㎡〜
86.2
2025年第2四半期
15,000円
410㎡〜
36.6
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
1,700円
45㎡〜
37.8
2025年第1四半期
4,300円
80㎡〜
53.8
2024年第4四半期
11,000円
360㎡〜
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
針中野は大阪市東住吉区内19地区中10位（上位47%）。
単価37.7。
1つ上の田辺とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）