鷹合の土地相場
大阪府大阪市東住吉区鷹合 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が431,815円高くなります。
4〜6m
6件
92万/坪
6〜8m
21件
111万/坪
8m以上
15件
135万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価129万円で最も高く、ほぼ長方形（99万円）と比べて30%の差があります。
不整形
7件
129万/坪
長方形
17件
118万/坪
ほぼ整形
3件
108万/坪
ほぼ長方形
15件
99万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（115万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
16件
115万/坪
北
16件
115万/坪
西
6件
112万/坪
東
5件
99万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
9件
平均坪単価
78.9/坪
23.9/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
4,798
取引実績
44件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪126万円へ、17年間で+80.6%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000円
94坪〜（310㎡〜）
138.6/坪
2025年第1四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2024年第4四半期
5,700円
50坪〜（165㎡〜）
114.2/坪
2023年第4四半期
800円
15坪〜（50㎡〜）
52.9/坪
2023年第2四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2023年第2四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2023年第1四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
2022年第4四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2022年第1四半期
15,000円
124坪〜（410㎡〜）
120.9/坪
2020年第4四半期
6,400円
70坪〜（230㎡〜）
92.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
鷹合は大阪市東住吉区内19地区中13位（上位32%）。
坪単価78.9/坪。
1つ上の今川とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
鷹合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区鷹合３丁目７番２ | 23.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | 針中野 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）