今林の土地相場
大阪府大阪市東住吉区今林 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が159,920円高くなります。
6〜8m
5件
97万/坪
8m以上
9件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ長方形（79万円）と比べて15%の差があります。
不整形
3件
91万/坪
ほぼ長方形
7件
79万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
89万/坪
南東
5件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
55.7/坪
16.8/㎡
平均価格
3,610
取引実績
15件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万91万61万31万
200920112015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2025年は坪107万円へ、16年間で+207.9%上昇（年平均+13.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
94坪〜（310㎡〜）
106.6/坪
2023年第4四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2019年第3四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2017年第3四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2016年第4四半期
6,000円
100坪〜（330㎡〜）
60.1/坪
2015年第4四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2015年第4四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2015年第1四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2013年第3四半期
3,600円
94坪〜（310㎡〜）
38.4/坪
2013年第1四半期
10,000円
127坪〜（420㎡〜）
78.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
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今林は大阪市東住吉区内19地区中15位（上位21%）。
坪単価55.7/坪。
1つ上の桑津とは42%の差。