今林の土地相場
大阪府大阪市東住吉区今林 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区今林の土地相場は坪単価16万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今林の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
729,371円/坪
推定総額
4,376万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が153,512円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ長方形（60万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.1/坪
15.7/㎡
平均価格
3,154
取引実績
14件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万69万48万27万
20092011201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2023年は坪77万円へ、14年間で+121.5%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2019年第3四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2017年第3四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2016年第4四半期
6,000円
100坪〜（330㎡〜）
60.1/坪
2015年第4四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2015年第4四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2015年第1四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2013年第3四半期
3,600円
94坪〜（310㎡〜）
38.4/坪
2013年第1四半期
10,000円
127坪〜（420㎡〜）
78.7/坪
2011年第3四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
今林は大阪市東住吉区内19地区中16位（上位16%）。
坪単価52.1/坪。
1つ上の公園南矢田とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）