西今川の土地相場
大阪府大阪市東住吉区西今川 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,769円高くなります。
4m未満
8件
114万/坪
4〜6m
25件
126万/坪
6〜8m
32件
122万/坪
8m以上
10件
127万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価125万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
39件
125万/坪
長方形
25件
125万/坪
ほぼ台形
5件
120万/坪
不整形
3件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
17件
128万/坪
西
13件
125万/坪
南
33件
122万/坪
東
10件
115万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
6件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
87.0/坪
26.3/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
3,378
取引実績
76件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万149万104万59万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
23坪〜（75㎡〜）
101.4/坪
2024年第4四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2024年第3四半期
5,700円
51坪〜（170㎡〜）
110.8/坪
2024年第3四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2024年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第1四半期
2,100円
15坪〜（50㎡〜）
138.8/坪
2023年第3四半期
3,400円
20坪〜（65㎡〜）
172.9/坪
2021年第4四半期
3,100円
29坪〜（95㎡〜）
107.9/坪
2021年第4四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
西今川は大阪市東住吉区内19地区中8位（上位58%）。
坪単価87.0/坪。
1つ上の北田辺とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
西今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３ | 24.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 今川 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）