西今川の土地相場
大阪府大阪市東住吉区西今川 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区西今川の土地相場は坪単価26万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.4%。
推定相場
西今川の土地
75件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
905,113円/坪
推定総額
2,715万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,370円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価101万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
86.8/坪
26.3/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
3,392
取引実績
75件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万149万104万59万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2024年は坪110万円へ、16年間で+17.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2024年第3四半期
5,700円
51坪〜（170㎡〜）
110.8/坪
2024年第3四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2024年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第1四半期
2,100円
15坪〜（50㎡〜）
138.8/坪
2023年第3四半期
3,400円
20坪〜（65㎡〜）
172.9/坪
2021年第4四半期
3,100円
29坪〜（95㎡〜）
107.9/坪
2021年第4四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2021年第1四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
西今川は大阪市東住吉区内19地区中8位（上位58%）。
坪単価86.8/坪。
1つ上の北田辺とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
西今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３ | 24.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 今川 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）