今川の土地相場
大阪府大阪市東住吉区今川 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,000円高くなります。
6〜8m
20件
114万/坪
8m以上
29件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価117万円で最も高く、長方形（107万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
33件
117万/坪
長方形
14件
107万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
7件
117万/坪
南
22件
117万/坪
北
15件
114万/坪
西
6件
100万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
83.9/坪
25.4/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
8,094
取引実績
51件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万105万80万55万30万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+35.6%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2025年第2四半期
29,000円
260坪〜（860㎡〜）
111.5/坪
2024年第4四半期
6,400円
67坪〜（220㎡〜）
96.2/坪
2024年第4四半期
9,500円
88坪〜（290㎡〜）
108.3/坪
2024年第3四半期
31,000円
272坪〜（900㎡〜）
113.9/坪
2024年第1四半期
10,000円
154坪〜（510㎡〜）
64.8/坪
2024年第1四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2023年第3四半期
23,000円
200坪〜（660㎡〜）
115.2/坪
2023年第1四半期
6,300円
64坪〜（210㎡〜）
99.2/坪
2022年第4四半期
5,700円
50坪〜（165㎡〜）
114.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
今川は大阪市東住吉区内19地区中12位（上位37%）。
坪単価83.9/坪。
1つ上の田辺とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３ | 24.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 今川 170m |
| 大阪市東住吉区今川４丁目１７番５ | 23.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 今川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）