住道矢田の土地相場
大阪府大阪市東住吉区住道矢田 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区住道矢田の土地相場は坪単価11万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.6%。
推定相場
住道矢田の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
399,627円/坪
推定総額
2,398万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が177,029円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価56万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.7/坪
10.5/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
3,076
取引実績
74件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+35.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
910円
21坪〜（70㎡〜）
43.0/坪
2025年第2四半期
910円
21坪〜（70㎡〜）
43.0/坪
2025年第1四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2024年第4四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2024年第3四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
3,100円
56坪〜（185㎡〜）
55.4/坪
2023年第4四半期
12,000円
242坪〜（800㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
6,300円
100坪〜（330㎡〜）
63.1/坪
2023年第2四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2023年第1四半期
8,500円
145坪〜（480㎡〜）
58.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
住道矢田は大阪市東住吉区内19地区中19位（上位0%）。
坪単価34.7/坪。
1つ上の矢田とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
住道矢田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区住道矢田４丁目３０番１０ | 9.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 矢田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）