矢田の土地相場
大阪府大阪市東住吉区矢田 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が252,345円高くなります。
4m未満
5件
41万/坪
4〜6m
14件
60万/坪
6〜8m
15件
66万/坪
8m以上
10件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて38%の差があります。
長方形
11件
67万/坪
ほぼ長方形
17件
62万/坪
ほぼ台形
4件
55万/坪
不整形
7件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
20件
63万/坪
東
4件
62万/坪
西
8件
61万/坪
南
10件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
倉庫
2件
平均坪単価
40.6/坪
12.3/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
3,578
取引実績
45件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+22.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
28,000円
514坪〜（1700㎡〜）
54.4/坪
2024年第4四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2023年第3四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2022年第4四半期
900円
21坪〜（70㎡〜）
42.5/坪
2021年第4四半期
740円
24坪〜（80㎡〜）
30.6/坪
2021年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第4四半期
6,800円
290坪〜（960㎡〜）
23.4/坪
2021年第2四半期
470円
14坪〜（45㎡〜）
34.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
矢田は大阪市東住吉区内19地区中18位（上位5%）。
坪単価40.6/坪。
1つ上の照ケ丘矢田とは13%の差。
矢田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区矢田１丁目２５番３１ | 14.6/㎡ | -0.7% | 住宅 | 矢田 460m |
| 大阪市東住吉区公園南矢田２丁目２５番２外 | 14.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 矢田 930m |
| 大阪市東住吉区住道矢田４丁目３０番１０ | 9.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 矢田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）