湯里の土地相場
大阪府大阪市東住吉区湯里 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が247,964円高くなります。
4〜6m
3件
96万/坪
6〜8m
18件
120万/坪
8m以上
27件
121万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価133万円で最も高く、ほぼ台形（93万円）と比べて43%の差があります。
長方形
12件
133万/坪
ほぼ長方形
24件
119万/坪
不整形
7件
106万/坪
ほぼ台形
4件
93万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
12件
124万/坪
南
13件
119万/坪
北
12件
119万/坪
東
11件
110万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
8件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
84.8/坪
25.7/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
5,583
取引実績
50件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万128万95万62万29万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪83万円へ、17年間で12.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,500円
103坪〜（340㎡〜）
92.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2024年第3四半期
10,000円
100坪〜（330㎡〜）
100.2/坪
2024年第3四半期
4,900円
48坪〜（160㎡〜）
101.2/坪
2024年第3四半期
3,300円
27坪〜（90㎡〜）
121.2/坪
2024年第2四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2023年第4四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2023年第3四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
2023年第2四半期
12,000円
203坪〜（670㎡〜）
59.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
湯里は大阪市東住吉区内19地区中10位（上位47%）。
坪単価84.8/坪。
1つ上の東田辺とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
湯里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区湯里５丁目１１３番 | 25.0/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 矢田 1000m |
| 大阪市東住吉区湯里２丁目７５番２ | 23.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 針中野 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）