西今川のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区西今川 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区西今川のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価62.0万円に対し、築30年は47.4万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
62.0万/㎡
築10年
3件
55.2万/㎡
築25年
12件
40.9万/㎡
築30年
9件
47.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は2,872円。
３ＬＤＫ
23件
3,487円
２ＬＤＫ
5件
2,872円
平均㎡単価
33.0
平均価格
2,297
取引実績
31件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200920152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.7万円から2024年は㎡39.7万円へ、15年間で+48.7%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
37
築16-20年
24
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,396
23件
２ＬＤＫ
2,080
5件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第2四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2023年第3四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2023年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2023年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2021年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2021年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2021年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西今川のマンション一覧（8棟）
パークグラン北田辺
築18年
| 地下1階付15階建
| 70戸
3,380万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ラジャコート北田辺
築37年
| 5階建
| 9戸
3,450万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買9件
今川グリーンハイツ
築41年
| 5階建
| 15戸
1,790万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンハイツ今川
築63年
| 地下1階付6階建
| 10戸
680万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルヴィ西今川
築35年
売買0件
リバーサイド北田辺
築31年
売買0件
ベルヴィ西今川
築35年
売買0件
リバーサイド北田辺
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
西今川は大阪市東住吉区内17地区中10位（上位41%）。
単価33.0。
1つ上の山坂とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
西今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３ | 24.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 今川 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西今川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。