東田辺のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区東田辺 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東田辺の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,427万円
㎡単価
42.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価48.3万円に対し、築35年は28.6万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は3,463円。
平均㎡単価
31.9
前年比 ▲23.8%
平均価格
1,973
取引実績
30件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡31.1万円へ、17年間で+65.4%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
42
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,431
13件
２ＤＫ
998
6件
２ＬＤＫ
1,500
5件
４ＬＤＫ
2,633
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
45㎡〜
・２ＤＫ
31.1
2024年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2024年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4
2024年第4四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2024年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2024年第1四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2024年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2023年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第3四半期
900円
40㎡〜
・２ＤＫ
22.5
2023年第3四半期
800円
40㎡〜
・２ＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東田辺のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
東田辺は大阪市東住吉区内17地区中11位（上位35%）。
単価31.9。
1つ上の西今川とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
東田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区東田辺１丁目１１番４外 | 28.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 駒川中野 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）