ノバ長居公園２番館
大阪府大阪市東住吉区鷹合4丁目12-23 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、12年間で73.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均1,623万円です。2LDKが最も高く平均2,359万円、3LDKは平均1,623万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,359万 |
2,280万 |
2,498万 |
| 3LDK |
14件 |
1,623万 |
1,200万 |
2,499万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区鷹合4丁目12-23 |
|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.46m² ～ 58.38m² |
|---|
| 分譲会社 | ノバ |
|---|
| 施工会社 | 霞治田工務店 |
|---|
| 管理会社 | ワールドライフパートナー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ノバ長居公園２番館 |
1996 |
21戸 |
39.4万 |
2,298万 |
| 照ケ丘矢田グランドハイツ |
1981 |
67戸 |
15.0万 |
1,000万 |
| プランメゾン湯里 |
1994 |
20戸 |
28.3万 |
1,880万 |
| 長居公園スカイハイツ |
1977 |
80戸 |
36.1万 |
2,580万 |
| ブラームス長居公園 |
2010 |
27戸 |
40.0万 |
2,980万 |
| スマイルハイツ針中野 |
1985 |
44戸 |
29.1万 |
1,850万 |
| ブラームス東住吉 |
2012 |
32戸 |
48.0万 |
3,280万 |
| ネオコーポ東住吉 |
1985 |
41戸 |
38.2万 |
1,680万 |
| 北野マンション |
1977 |
8戸 |
15.7万 |
780万 |
| 朝日プラザグランタワー |
1990 |
70戸 |
41.8万 |
2,098万 |
| レスタジア南田辺 |
2007 |
15戸 |
57.2万 |
4,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
23.1万 |
23.3万 |
22.2万 |
28.8万 |
25.4万 |
28.9万 |
35.7万 |
39.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,298万 |
39.37万/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,498万 |
42.79万/㎡ |
| 2025年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
39.06万/㎡ |
| 2025年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,298万 |
39.37万/㎡ |
| 2024年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
37.35万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.07万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,499万 |
42.81万/㎡ |
| 2020年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,899万 |
32.53万/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.36万/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.36万/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.78万/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,200万 |
21.64万/㎡ |
| 2015年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,250万 |
22.54万/㎡ |
| 2015年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,250万 |
22.54万/㎡ |
| 2014年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,200万 |
21.64万/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.89万/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
23.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。