長居公園スカイハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、13年間で45.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142015201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2021年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・21件）で、平均1,940万円です。2SLDKが最も高く平均2,123万円、2DKは平均1,288万円です。

1LDK

4件

1,298万

2DK

16件

1,288万

2LDK

7件

1,490万

2SLDK

2件

2,123万

3DK

11件

1,405万

3LDK

21件

1,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,298万	1,248万	1,398万
2DK	16件	1,288万	720万	2,098万
2LDK	7件	1,490万	830万	2,248万
2SLDK	2件	2,123万	1,998万	2,248万
3DK	11件	1,405万	850万	1,780万
3LDK	21件	1,940万	980万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（25.8万円）と比べて3.1万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

25.8万/㎡

17件

4-7階

26.9万/㎡

23件

8階以上

28.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区公園南矢田1丁目17-7
築年月	1977年7月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	80戸
専有面積	44.49m² ～ 71.50m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長居駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

矢田西小学校

中学校

矢田西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
長居公園スカイハイツ	1977	80戸	36.1万	2,580万
ブラームス長居公園	2010	27戸	40.0万	2,980万
長居公園ハウス	1981	34戸	42.0万	2,698万
シーズ長居公園	1996	20戸	41.3万	2,480万
サンハイツ長居	1974	32戸	-	-
ディアステージ長居公園ラシーズ	2005	38戸	57.4万	5,850万
レスタジア南田辺	2007	15戸	57.2万	4,380万
ライオンズマンション長居公園	1987	15戸	37.6万	2,980万
プラネ長居公園	2003	22戸	29.3万	2,490万
サンヴァリエ東長居	1993	93戸	39.7万	2,880万
サンヴァリエ東長居５号棟	1993	93戸	39.7万	2,880万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.5万	22.4万	15.9万	34.0万	30.3万	29.6万	35.2万	36.1万
2LDK	-	-	-	-	27.3万	36.5万	-	25.6万
2DK	20.9万	24.6万	-	-	29.5万	30.3万	35.2万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	36.5万	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.09万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.09万/㎡
2025年8月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,780万	38.03万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.09万/㎡
2025年6月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,880万	40.17万/㎡
2025年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,280万	27.35万/㎡
2025年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,248万	36.5万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.54万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.09万/㎡
2024年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,200万	24.65万/㎡
2024年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,098万	44.82万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,098万	34.06万/㎡
2024年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,080万	22.18万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.69万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,098万	34.4万/㎡
2024年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,380万	29.49万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,248万	36.5万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.3万/㎡
2023年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,380万	29.49万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.8万/㎡
2023年8月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2023年4月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,298万	37.31万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.69万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.91万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.56万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,248万	26.67万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	980万	15.91万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,398万	29.87万/㎡
2020年7月	10〜11階	3DK	60㎡〜	1,290万	20.95万/㎡
2020年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	920万	19.78万/㎡
2020年5月	10〜11階	3DK	60㎡〜	1,350万	21.92万/㎡
2020年4月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,380万	29.49万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2020年1月	10〜11階	3DK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,298万	27.74万/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,248万	26.67万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2019年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	980万	20.94万/㎡
2019年12月	10〜11階	3DK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2018年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,180万	25.21万/㎡
2018年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,480万	30.39万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2018年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,080万	23.08万/㎡
2018年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	720万	14.79万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額69,000円。3LDKなら月額69,000円が相場です。

2DK

63,000円

60,000〜65,000円

3LDK

69,000円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	4〜6階	3DK	60㎡〜	70,000円	1,136円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,119円/㎡
2019年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,282円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,055円/㎡
2019年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,461円/㎡
2018年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,349円/㎡
2018年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,461円/㎡
2018年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,461円/㎡
2015年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,099円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。