レスタジア南田辺
大阪府大阪市東住吉区南田辺5丁目30-34 | 築19年 | 15戸
賃料の推移
16万13万10万7万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,250円から2024年には90,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.5万円/㎡
レンジ
43.2〜71.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.0万円/㎡
補正係数 ×1.337
補正係数 ×1.337
代表面積 76.61㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1SLDK
4,380万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,380万 | 4,380万 | 4,380万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺5丁目30-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
鶴ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩13分
針中野駅
近鉄南大阪線
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徒歩15分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩18分
南田辺駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩18分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立南田辺小学校
中学校
大阪市立田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レスタジア南田辺 | 2007 | 15戸 | 57.2万 | 4,380万 |
| ディアステージ長居公園ファインビュー | 2004 | 58戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション長居公園 | 1987 | 15戸 | 37.6万 | 2,980万 |
| 長居第２コーポラス | 1972 | 98戸 | 32.6万 | 1,480万 |
| 南田辺ガーデンハウス | 1996 | 15戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| 長居公園近接邸宅型マンション構想 | 2026 | - | - | - |
| イトーピア南田辺パークビュー | 1999 | - | - | - |
| 田辺西スカイハイツ | 1979 | 71戸 | 33.2万 | 2,190万 |
| ダイヤモンドメゾン南田辺 | 1988 | 20戸 | 34.7万 | 1,800万 |
| エスリード長居公園 | 2000 | - | - | - |
| エスリード長居公園グランアリーナ | 2019 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 76.61㎡ | 54.6万円 | 1SLDK | - | 南 |
| 4,180万円 | 76.61㎡ | 54.6万円 | 1LDK | - | 南 |
大阪市東住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,153円 | 1,387 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,993円 | 936 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,391円 | 331 |
| 2LDK | 10.8万円 | 1,834円 | 407 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,671円 | 176 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の91%）で、平均月額94,913円。2LDKなら月額142,000円が相場です。
1LDK
87,000〜102,000円
94,913円
2LDK
140,000〜148,000円
142,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
27件
10〜15万
17件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 96,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 96,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 96,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 102,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 102,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 102,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 91,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,147円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。