南田辺の土地相場
大阪府大阪市東住吉区南田辺 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,277円高くなります。
4〜6m
29件
138万/坪
6〜8m
25件
144万/坪
8m以上
9件
139万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価145万円で最も高く、不整形（116万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
26件
145万/坪
ほぼ整形
3件
144万/坪
長方形
21件
143万/坪
不整形
10件
116万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（145万/坪）は北道路（130万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
13件
145万/坪
南
18件
145万/坪
東
10件
136万/坪
北
22件
130万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
99.5/坪
30.1/㎡
前年比 ▼21.7%
平均価格
5,324
取引実績
65件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万151万101万51万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2025年は坪70万円へ、17年間で32.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2024年第4四半期
19,000円
151坪〜（500㎡〜）
125.6/坪
2024年第3四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2024年第1四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2022年第4四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
2022年第3四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
2022年第2四半期
3,500円
20坪〜（65㎡〜）
178.0/坪
2021年第3四半期
5,500円
60坪〜（200㎡〜）
90.9/坪
2021年第3四半期
39,000円
260坪〜（860㎡〜）
149.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
南田辺は大阪市東住吉区内19地区中2位（上位89%）。
坪単価99.5/坪。
1つ上の山坂とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
南田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区南田辺５丁目２１番１０ | 26.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鶴ケ丘 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）