中野の土地相場
大阪府大阪市東住吉区中野 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区中野の土地相場は坪単価28万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中野の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
984,408円/坪
推定総額
3,938万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が320,157円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価113万円で最も高く、長方形（100万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
93.0/坪
28.1/㎡
平均価格
7,125
取引実績
16件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万118万91万64万
200920132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪52万円から2023年は坪118万円へ、14年間で+125.6%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
10,000円
85坪〜（280㎡〜）
118.1/坪
2021年第1四半期
6,000円
45坪〜（150㎡〜）
132.2/坪
2020年第4四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2020年第4四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2018年第4四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2018年第1四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2017年第4四半期
17,000円
163坪〜（540㎡〜）
104.1/坪
2016年第4四半期
11,000円
133坪〜（440㎡〜）
82.6/坪
2016年第2四半期
5,400円
73坪〜（240㎡〜）
74.4/坪
2015年第2四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の土地マップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
中野は大阪市東住吉区内19地区中3位（上位84%）。
坪単価93.0/坪。
1つ上の南田辺とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）