南田辺のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区南田辺 | 135件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.5万円に対し、築50年は23.0万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
85.5万/㎡
築5年
14件
67.9万/㎡
築10年
19件
64.4万/㎡
築15年
10件
56.0万/㎡
築20年
31件
53.6万/㎡
築25年
8件
47.1万/㎡
築30年
12件
33.3万/㎡
築35年
7件
26.3万/㎡
築40年
5件
35.2万/㎡
築45年
3件
24.9万/㎡
築50年
11件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。３ＤＫの平均価格は1,913円。
３ＬＤＫ
71件
3,988円
２ＬＤＫ
22件
3,417円
２ＤＫ
7件
1,051円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,557円
１Ｒ
2件
352円
４ＬＤＫ
6件
4,062円
１Ｋ
4件
558円
３ＤＫ
3件
1,913円
平均㎡単価
37.5
前年比 ▼1.0%
平均価格
2,400
取引実績
135件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2025年は㎡42.0万円へ、17年間で+21.6%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
41
築11-15年
42
築16-20年
45
築21-25年
41
築26-30年
32
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,807
71件
２ＬＤＫ
2,523
22件
２ＤＫ
806
7件
４ＬＤＫ
2,733
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
5件
１Ｋ
370
4件
３ＤＫ
1,057
3件
１Ｒ
290
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
32.7
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0
2025年第2四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第2四半期
4,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3
2025年第2四半期
3,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第2四半期
380円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｒ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南田辺のマンション一覧（21棟）
長居第２コーポラス
築54年
| 7階建
| 98戸
1,480万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買75件
グランディア山坂
築25年
| 15階建
| 82戸
3,600万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買33件
パークホームズ南田辺
築19年
| 14階建
| 80戸
3,780万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買31件
田辺西スカイハイツ
築47年
| 7階建
| 71戸
2,190万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買31件
エスリード南田辺
築25年
| 9階建
| 61戸
3,280万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買22件
カーサ都住創
築36年
| 地下2階付5階建
| 7戸
3,750万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買19件
プラウド南田辺
築13年
| 15階建
| 85戸
4,600万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイヤモンドメゾン南田辺
築38年
| 6階建
| 20戸
1,800万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ディアステージ長居公園ファインビュー
築22年
| 15階建
| 58戸
3,880万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション長居公園
築39年
| 8階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買12件
グランディア南田辺
築27年
| 10階建
| 59戸
3,180万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買6件
グランアッシュ山坂公園
築3年
| 15階建
| 42戸
4,980万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買3件
レスタジア南田辺
築19年
| 8階建
| 15戸
4,380万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買3件
南田辺ガーデンハウス
築30年
| 5階建
| 15戸
2,580万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買1件
イトーピア南田辺パークビュー
築27年
売買0件
長居公園近接邸宅型マンション構想
築0年
売買0件
ヴェルドール南田辺
築35年
売買0件
ローズヴィラ南田辺
築35年
| 5階建
| 11戸
売買0件
CASA都住創
売買0件
グランエクシア南田辺
築4年
売買0件
長居第二コーポラス
築54年
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
南田辺は大阪市東住吉区内17地区中5位（上位71%）。
単価37.5。
1つ上の駒川とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
南田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区南田辺５丁目２１番１０ | 26.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鶴ケ丘 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）