駒川のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区駒川 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.6万円に対し、築35年は35.1万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
74.6万/㎡
築5年
17件
60.7万/㎡
築10年
4件
50.1万/㎡
築15年
6件
54.4万/㎡
築20年
9件
44.6万/㎡
築25年
8件
36.0万/㎡
築30年
13件
38.6万/㎡
築35年
12件
35.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は2,665円。
１ＬＤＫ
7件
2,744円
２ＬＤＫ
25件
3,164円
３ＬＤＫ
40件
3,482円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,803円
３ＤＫ
8件
1,728円
４ＬＤＫ
2件
2,665円
平均㎡単価
39.0
前年比 ▲11.3%
平均価格
2,318
取引実績
92件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡51.8万円へ、17年間で+94.2%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
51
築11-15年
31
築16-20年
35
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,448
40件
２ＬＤＫ
2,472
25件
３ＤＫ
1,150
8件
１ＬＤＫ
2,429
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
４ＬＤＫ
2,350
2件
１Ｋ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
2,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
57.8
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
4,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
43.1
2025年第2四半期
3,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駒川のマンション一覧（13棟）
エスリード北田辺アーバンレジデンス
築7年
| 10階建
| 54戸
3,850万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買43件
スペリオ北田辺
築37年
| 11階建
| 35戸
2,280万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション駒川
築40年
| 7階建
| 35戸
1,580万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買30件
パークサイド駒川
築39年
| 4階建
| 23戸
2,380万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ユニハイム駒川中野アクロス
築17年
| 13階建
| 48戸
2,699万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買17件
シャルマンフジ北田辺駅前
築28年
| 11階建
| 31戸
3,250万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴェルドール駒川公園
築36年
| 地下1階付13階建
| 32戸
2,698万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買11件
中野コーポ
築54年
| 5階建
| 9戸
200万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買3件
プレミスト針中野駅前
築4年
売買0件
エスリード北田辺駅前
築8年
売買0件
エスペランスピアリッジ駒川
築36年
売買0件
M'プラザ北田辺駅前
築24年
売買0件
Ｍプラザ北田辺駅前
築24年
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
駒川は大阪市東住吉区内17地区中4位（上位76%）。
単価39.0。
1つ上の鷹合とは6%の差。
最寄り駅の相場
駒川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区駒川４丁目３番６ | 32.7/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 駒川中野 180m |
| 大阪市東住吉区駒川１丁目８５番２６ | 26.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北田辺 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）