田辺西スカイハイツ

大阪府大阪市東住吉区南田辺3丁目25-18 | 築47年 | 71戸

推定相場

田辺西スカイハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2022年は34万/㎡へ、9年間で51.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の73,000円から2020年には84,750円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均1,805万円です。3LDKが最も高く平均1,805万円、2LDKは平均1,350万円です。

2LDK

9件

1,350万

3LDK

22件

1,805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,350万	1,280万	1,480万
3LDK	22件	1,805万	1,290万	2,390万

階数別の㎡単価

1-3階

25.6万/㎡

9件

4-7階

25.5万/㎡

22件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区南田辺3丁目25-18
築年月	1979年6月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	71戸
専有面積	61.48m² ～ 100.72m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴ケ丘駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立南田辺小学校

中学校

大阪市立田辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
田辺西スカイハイツ	1979	71戸	33.2万	2,190万
南田辺ガーデンハウス	1996	15戸	40.1万	2,580万
エスリード南田辺	2001	61戸	52.2万	3,280万
ドムール山坂町	1985	60戸	43.6万	2,198万
ダイヤモンドメゾン南田辺	1988	20戸	34.7万	1,800万
ディアステージ長居公園ファインビュー	2004	58戸	54.0万	3,880万
スワローハイツ山坂	1985	30戸	36.2万	2,780万
長居第２コーポラス	1972	98戸	32.6万	1,480万
ライオンズマンション長居公園	1987	15戸	37.6万	2,980万
ローズヴィラ南田辺	1991	11戸	-	-
レスタジア南田辺	2007	15戸	57.2万	4,380万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	-	20.0万	24.6万	21.7万	-	27.2万	27.8万	34.0万
2LDK	22.4万	22.1万	20.9万	-	21.6万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.19万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.72万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.22万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.22万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.19万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.22万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.21万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.29万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.12万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.28万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.03万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.45万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.03万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.95万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.82万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.87万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.33万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.95万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.61万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.03万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.95万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.03万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額75,429円。3DKなら月額75,429円が相場です。

2LDK

83,500円

82,000〜85,000円

3DK

75,429円

54,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	高層	3DK	60㎡〜	86,000円	1,396円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,331円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,380円/㎡
2020年3月	高層	3DK	60㎡〜	86,000円	1,396円/㎡
2017年9月	低層	3DK	60㎡〜	54,000円	877円/㎡
2017年6月	低層	3DK	60㎡〜	69,000円	1,120円/㎡
2017年6月	低層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,299円/㎡
2017年6月	低層	3DK	60㎡〜	73,000円	1,185円/㎡
2016年12月	低層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,299円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。