ドムール山坂町

大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目6-11 | 築41年 | 60戸

推定相場

ドムール山坂町

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、12年間で73.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均2,424万円です。3LDKが最も高く平均2,424万円、2LDKは平均2,270万円です。

2LDK

8件

2,270万

3LDK

13件

2,424万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,270万	1,390万	2,780万
3LDK	13件	2,424万	1,650万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.6万円で、1-5階（32.8万円）と比べて3.8万円（+11.6%）高くなっています。

1-5階

32.8万/㎡

9件

6-10階

36.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目6-11
築年月	1985年2月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	60戸
専有面積	50.40m² ～ 75.36m²
分譲会社	財形住宅
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴ケ丘駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立南田辺小学校

中学校

大阪市立田辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドムール山坂町	1985	60戸	43.6万	2,198万
スワローハイツ山坂	1985	30戸	36.2万	2,780万
南田辺ガーデンハウス	1996	15戸	40.1万	2,580万
田辺西スカイハイツ	1979	71戸	33.2万	2,190万
エスリード南田辺	2001	61戸	52.2万	3,280万
長居第２コーポラス	1972	98戸	32.6万	1,480万
プレサンスロジェ長居公園	2022	29戸	81.0万	6,580万
ブランズ山坂	2012	28戸	67.7万	4,490万
ディアステージ長居公園ファインビュー	2004	58戸	54.0万	3,880万
シティハウス西田辺	2024	58戸	-	-
ライオンズマンション長居公園	1987	15戸	37.6万	2,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	31.5万	41.0万	-	-	38.2万	-	-	39.1万
3LDK	-	38.4万	37.3万	32.6万	-	44.1万	26.8万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,198万	43.62万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.51万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.79万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.75万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.49万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.37万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.91万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,330万	36.99万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.56万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.27万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	50㎡〜	1,480万	27.45万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.43万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.81万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,698万	40.43万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.66万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.67万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.81万/㎡
2019年11月	中層	ー	65㎡〜	2,648万	39.68万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.31万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,100万	31.47万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,713万	27.2万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,698万	26.96万/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.74万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	高層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。