ドムール山坂町
大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目6-11 | 築41年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、12年間で73.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 43.0万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 66.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,028万円です。3LDKが最も高く平均3,028万円、2LDKは平均2,771万円です。
2LDK
2,771万
8件
3LDK
3,028万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,771万 | 2,085万 | 3,707万 |
| 3LDK | 13件 | 3,028万 | 1,584万 | 4,311万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.6万円で、1-5階（32.8万円）と比べて3.8万円（+11.6%）高くなっています。
1-5階
9件
32.8万/㎡
6-10階
16件
36.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 50.40m² ～ 75.36m² |
| 分譲会社 | 財形住宅 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鶴ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立南田辺小学校
中学校
大阪市立田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドムール山坂町 | 1985 | 60戸 | 43.6万 | 2,198万 |
| スワローハイツ山坂 | 1985 | 30戸 | 36.2万 | 2,780万 |
| 南田辺ガーデンハウス | 1996 | 15戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| 田辺西スカイハイツ | 1979 | 71戸 | 33.2万 | 2,190万 |
| イトーピア南田辺パークビュー | 1999 | - | - | - |
| エスリード南田辺 | 2001 | 61戸 | 52.2万 | 3,280万 |
| 長居第２コーポラス | 1972 | 98戸 | 32.6万 | 1,480万 |
| プレサンスロジェ長居公園 | 2022 | 29戸 | 81.0万 | 6,580万 |
| ブランズ山坂 | 2012 | 28戸 | 67.7万 | 4,490万 |
| ディアステージ長居公園ファインビュー | 2004 | 58戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| シティハウス西田辺 | 2024 | 58戸 | - | - |
大阪市東住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,153円 | 1,387 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,993円 | 936 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,391円 | 331 |
| 2LDK | 10.8万円 | 1,834円 | 407 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,671円 | 176 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.5万 | 41.0万 | - | - | 38.2万 | - | - | 39.1万 |
| 3LDK | - | 38.4万 | 37.3万 | 32.6万 | - | 44.1万 | 26.8万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,198万 | 43.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 36.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 2,648万 | 39.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,713万 | 27.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,446円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。