グランディア山坂

大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目8-12 | 築25年 | 82戸

推定相場

グランディア山坂

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.8万/㎡から2026年は49.9万/㎡へ、13年間で22.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均3,204万円です。3LDKが最も高く平均3,204万円、2LDKは平均2,680万円です。

2SLDK

5件

3,162万

2LDK

5件

2,680万

3LDK

22件

3,204万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,162万	2,780万	3,380万
2LDK	5件	2,680万	2,580万	3,080万
3LDK	22件	3,204万	2,390万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（47.6万円）と比べて0.8万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

47.6万/㎡

14件

6-10階

46.2万/㎡

13件

11-20階

48.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目8-12
築年月	2001年11月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	82戸
専有面積	61.79m² ～ 100.24m²
分譲会社	日精興産
施工会社	鴻池組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南田辺駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩9分

🚉

駒川中野駅

大阪メトロ谷町線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立南田辺小学校

中学校

大阪市立田辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディア山坂	2001	82戸	49.9万	3,600万
グランディア南田辺	1999	59戸	48.8万	3,180万
田辺大翔ビル	1990	10戸	-	-
プラウド南田辺	2013	85戸	58.4万	4,600万
アルテハイム駒川	1992	27戸	-	-
パークホームズ南田辺	2007	80戸	56.2万	3,780万
ラポタナベ	1983	21戸	27.5万	1,080万
パーク・ハイム田辺	1990	60戸	40.7万	2,680万
ローズヴィラ南田辺	1991	11戸	-	-
カーサ都住創	1990	7戸	16.3万	3,750万
ブリリア田辺	2015	39戸	55.6万	3,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	41.0万	42.5万	44.7万	49.3万	55.6万	55.0万	49.9万	49.9万
2SLDK	-	-	-	-	-	47.5万	48.5万	-
2LDK	-	-	-	-	47.5万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.89万/㎡
2025年9月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	3,290万	48.55万/㎡
2025年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,290万	48.55万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.85万/㎡
2024年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.16万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.85万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.8万/㎡
2024年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	46.8万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.04万/㎡
2024年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	48.6万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,600万	57万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.62万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.44万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.84万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,080万	47.47万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.42万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.19万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.64万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.19万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.93万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.48万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.77万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.94万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.27万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.35万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,700万	41.03万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	39.77万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	39.77万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.55万/㎡
2015年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	39.98万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.81万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	39.77万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。