パーク・ハイム田辺

大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目1-23 | 築36年 | 60戸

推定相場

パーク・ハイム田辺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、12年間で42.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・18件）で、平均2,432万円です。4LDKが最も高く平均2,480万円、2LDKは平均2,128万円です。

2LDK

14件

2,128万

3LDK

18件

2,432万

4LDK

3件

2,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	2,128万	1,580万	2,880万
3LDK	18件	2,432万	1,780万	2,880万
4LDK	3件	2,480万	1,980万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（33.8万円）と比べて2.6万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

33.8万/㎡

9件

4-7階

35.7万/㎡

14件

8階以上

36.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目1-23
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	58.78m² ～ 78.90m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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JR羽越本線 / 近鉄南大阪線

徒歩9分

学区情報

小学校

田辺小学校

中学校

田辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パーク・ハイム田辺	1990	60戸	40.7万	2,680万
ドルフ田辺	1999	23戸	38.8万	2,150万
ラポタナベ	1983	21戸	27.5万	1,080万
ブリリア田辺	2015	39戸	55.6万	3,980万
田辺大翔ビル	1990	10戸	-	-
長居東コーポラス	1972	98戸	-	-
レックスマンション田辺	1996	50戸	36.9万	2,450万
プラウド南田辺	2013	85戸	58.4万	4,600万
グランディア山坂	2001	82戸	49.9万	3,600万
パークホームズ南田辺	2007	80戸	56.2万	3,780万
アルテハイム駒川	1992	27戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.2万	34.9万	36.3万	37.7万	-	40.8万	40.9万	38.8万
2LDK	35.3万	40.7万	40.5万	-	40.9万	-	-	-
4LDK	36.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.7万/㎡
2025年3��	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.97万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.95万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.44万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.5万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.93万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.46万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.84万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,350万	39.98万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.78万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.67万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.27万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,020万	33.27万/㎡
2020年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.49万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.78万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.97万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.68万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,148万	35.59万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.19万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,880万	36.51万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.05万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,048万	33.93万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,198万	36.41万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,048万	33.93万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,298万	38.07万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,048万	33.93万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.71万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.07万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.97万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.62万/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.1万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.31万/㎡
2014年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.83万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.97万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。