パークホームズ南田辺

大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目3-4 | 築19年 | 80戸

推定相場

パークホームズ南田辺

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.5万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、15年間で20.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均3,092万円です。2LDKが最も高く平均3,581万円、3LDKは平均3,092万円です。

2LDK

7件

3,581万

3LDK

24件

3,092万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,581万	2,280万	3,980万
3LDK	24件	3,092万	2,380万	4,280万

階数別の㎡単価

1-3階

49.4万/㎡

11件

4-7階

46.8万/㎡

8件

8階以上

43.4万/㎡

12件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目3-4
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	80戸
専有面積	63.84m² ～ 73.74m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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南田辺駅

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西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

南田辺小学校

中学校

田辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ南田辺	2007	80戸	56.2万	3,780万
プラウド南田辺	2013	85戸	58.4万	4,600万
グランディア南田辺	1999	59戸	48.8万	3,180万
グランディア山坂	2001	82戸	49.9万	3,600万
田辺大翔ビル	1990	10戸	-	-
カーサ都住創	1990	7戸	16.3万	3,750万
ラポタナベ	1983	21戸	27.5万	1,080万
パーク・ハイム田辺	1990	60戸	40.7万	2,680万
ブリリア田辺	2015	39戸	55.6万	3,980万
グランアッシュ山坂公園	2023	42戸	77.9万	4,980万
ドルフ田辺	1999	23戸	38.8万	2,150万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	-	-	59.1万	55.3万
3LDK	43.4万	43.5万	44.9万	50.2万	47.1万	57.0万	-	58.0万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.17万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.17万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.17万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.05万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,490万	52.78万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.14万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.14万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.05万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.29万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.87万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.23万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.86万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.41万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.99万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.8万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.8万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.82万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.42万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.35万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.88万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.86万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.42万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.42万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.84万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.84万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.72万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.84万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.37万/㎡
2009年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.87万/㎡
2009年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.39万/㎡
2009年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,333円。

3LDK

134,333円

128,000〜137,500円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,902円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	137,500円	1,875円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	137,500円	1,875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。