照ケ丘矢田グランドハイツ
大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田1丁目15-31 | 築45年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、13年間で29.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 43.0万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 66.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・26件）で、平均1,523万円です。4LDKが最も高く平均1,919万円、3DKは平均1,384万円です。
2LDK
1,402万
13件
3DK
1,384万
3件
3LDK
1,523万
26件
4LDK
1,919万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,402万 | 900万 | 1,880万 |
| 3DK | 3件 | 1,384万 | 1,200万 | 1,536万 |
| 3LDK | 26件 | 1,523万 | 1,000万 | 2,025万 |
| 4LDK | 8件 | 1,919万 | 1,365万 | 2,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（17.1万円）と比べて0.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
17.1万/㎡
4-7階
34件
17.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田1丁目15-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 53.31m² ～ 77.23m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
矢田駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄南大阪線
学区情報
小学校
大阪市立矢田北小学校
中学校
大阪市立矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 照ケ丘矢田グランドハイツ | 1981 | 67戸 | 15.0万 | 1,000万 |
| プランメゾン湯里 | 1994 | 20戸 | 28.3万 | 1,880万 |
| ノバ長居公園２番館 | 1996 | 21戸 | 39.4万 | 2,298万 |
| ハイツワールド | 1984 | - | - | - |
| ブラームス東住吉 | 2012 | 32戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| ネオコーポ東住吉 | 1985 | 41戸 | 38.2万 | 1,680万 |
| スマイルハイツ針中野 | 1985 | 44戸 | 29.1万 | 1,850万 |
| ネオロイヤルハイツ東住吉 | 2002 | 47戸 | 36.1万 | 2,380万 |
| ハイネスクラウズ針中野 | 2007 | - | - | - |
| トーカンマンション湯里 | 1997 | - | - | - |
| ユニハイム長居公園東 | 1996 | - | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,150万円 | 66.82㎡ | 17.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,190万円 | 66.82㎡ | 32.8万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 2,190万円 | 66.82㎡ | 32.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,190万円 | 66.82㎡ | 32.8万円 | 1LDK | - | 南 |
大阪市東住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,153円 | 1,387 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,993円 | 936 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,391円 | 331 |
| 2LDK | 10.8万円 | 1,834円 | 407 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,671円 | 176 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 13.5万 | 20.9万 | 14.7万 | 19.5万 | 19.5万 | 17.7万 | 15.0万 |
| 2LDK | 17.3万 | 15.2万 | - | 14.1万 | - | - | 28.5万 | 28.5万 |
| 3DK | - | - | - | - | 18.6万 | - | 18.2万 | - |
| 4LDK | 18.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 920万 | 17.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,295万 | 16.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.58万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.17万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。