ネオロイヤルハイツ東住吉

大阪府大阪市東住吉区住道矢田5丁目6-30 | 築24年 | 47戸

推定相場

ネオロイヤルハイツ東住吉

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420182021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、11年間で68.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均2,221万円です。3LDKが最も高く平均2,221万円、2LDKは平均1,403万円です。

2LDK

3件

1,403万

3LDK

16件

2,221万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,403万	1,380万	1,450万
3LDK	16件	2,221万	1,450万	2,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（28.1万円）と比べて6.7万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.1万/㎡

5件

4-7階

34.3万/㎡

6件

8階以上

34.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区住道矢田5丁目6-30
築年月	2002年10月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	61.80m² ～ 65.97m²
分譲会社	松本組
施工会社	松本組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

喜連瓜破駅

大阪メトロ谷町線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立矢田東小学校

中学校

大阪市立矢田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオロイヤルハイツ東住吉	2002	47戸	36.1万	2,380万
ブラームス東住吉	2012	32戸	48.0万	3,280万
ネオコーポ東住吉	1985	41戸	38.2万	1,680万
ＧＳハイム平野２	1986	58戸	25.6万	1,095万
スマイルハイツ針中野	1985	44戸	29.1万	1,850万
キングマンションソレアード平野	2004	37戸	40.3万	2,880万
プランメゾン湯里	1994	20戸	28.3万	1,880万
照ケ丘矢田グランドハイツ	1981	67戸	15.0万	1,000万
北野マンション	1977	8戸	15.7万	780万
朝日プラザグランタワー	1990	70戸	41.8万	2,098万
三共第一シャトー	1979	6戸	14.5万	700万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	24.5万	32.4万	37.0万	36.0万	38.2万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.12万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.42万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.08万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.99万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,298万	37.19万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,510万	24.44万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.56万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.91万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.97万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.56万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.39万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.06万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.39万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.47万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.47万/㎡
2018年1月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.47万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.47万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.34万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。