ネオロイヤルハイツ東住吉
大阪府大阪市東住吉区住道矢田5丁目6-30 | 築24年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、11年間で68.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均2,518万円です。3LDKが最も高く平均2,518万円、2LDKは平均2,159万円です。
2LDK
2,159万
3件
3LDK
2,518万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,159万 | 2,123万 | 2,231万 |
| 3LDK | 16件 | 2,518万 | 1,678万 | 3,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（28.1万円）と比べて6.7万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
28.1万/㎡
4-7階
6件
34.3万/㎡
8階以上
8件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区住道矢田5丁目6-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 61.80m² ～ 65.97m² |
| 分譲会社 | 松本組 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
喜連瓜破駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立矢田東小学校
中学校
大阪市立矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオロイヤルハイツ東住吉 | 2002 | 47戸 | 36.1万 | 2,380万 |
| ブラームス東住吉 | 2012 | 32戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| 平野区瓜破西1PJ | 2027 | - | - | - |
| ネオコーポ東住吉 | 1985 | 41戸 | 38.2万 | 1,680万 |
| ＧＳハイム平野２ | 1986 | 58戸 | 25.6万 | 1,095万 |
| スマイルハイツ針中野 | 1985 | 44戸 | 29.1万 | 1,850万 |
| ハイネスクラウズ針中野 | 2007 | - | - | - |
| トーカンマンション湯里 | 1997 | - | - | - |
| キングマンションソレアード平野 | 2004 | 37戸 | 40.3万 | 2,880万 |
| プランメゾン湯里 | 1994 | 20戸 | 28.3万 | 1,880万 |
| ベリスタ喜連瓜破 | 2009 | - | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.5万 | 32.4万 | 37.0万 | 36.0万 | 38.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 37.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,510万 | 24.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 39.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 39.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 39.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。