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ネオコーポ東住吉

大阪府大阪市東住吉区湯里6丁目2-23 | 築41年 | 41戸

推定相場
ネオコーポ東住吉
最新データ
2025年2月
売買57件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均（38.2万円）を0.0%上回って、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より7.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、12年間で147.3%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の87,600円から2018年には76,667円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・35件）で、平均1,385万円です。3DKが最も高く平均1,392万円、2DKは平均1,023万円です。
1LDK
5件
1,321万
2DK
7件
1,023万
2LDK
35件
1,385万
3DK
10件
1,392万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,321万 985万 1,680万
2DK 7件 1,023万 690万 1,380万
2LDK 35件 1,385万 770万 1,898万
3DK 10件 1,392万 870万 1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（25.0万円）と比べて2.1万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
25万/㎡
19件
4-7階
25万/㎡
27件
8階以上
27.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東住吉区湯里6丁目2-23
築年月1985年5月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数41戸
専有面積44.03m² ～ 60.78m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
針中野駅
近鉄南大阪線
徒歩12分
🚉
駒川中野駅
大阪メトロ谷町線
徒歩16分

学区情報

小学校
大阪市立湯里小学校
中学校
大阪市立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオコーポ東住吉 1985 41戸 38.2万 1,680万
スマイルハイツ針中野 1985 44戸 29.1万 1,850万
ブラームス東住吉 2012 32戸 48.0万 3,280万
北野マンション 1977 8戸 15.7万 780万
朝日プラザグランタワー 1990 70戸 41.8万 2,098万
ネオロイヤルハイツ東住吉 2002 47戸 36.1万 2,380万
プランメゾン湯里 1994 20戸 28.3万 1,880万
照ケ丘矢田グランドハイツ 1981 67戸 15.0万 1,000万
太平中野第壱五ビル 1984 10戸 25.0万 590万
ＧＳハイム平野２ 1986 58戸 25.6万 1,095万
ザランクス東住吉中野 2007 112戸 57.9万 4,080万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1LDK - - - - - - - 38.2万
2LDK 17.9万 28.9万 26.8万 24.3万 31.1万 27.0万 29.1万 -
3DK - - 30.5万 - - - 19.1万 -
2DK 21.8万 17.7万 27.7万 - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 1LDK 40㎡〜 1,680万 38.16万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 40㎡〜 1,680万 38.16万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 40㎡〜 1,280万 29.08万/㎡
2024年6月 低層 3DK 55㎡〜 1,100万 19.97万/㎡
2024年11月 低層 3DK 55㎡〜 1,000万 18.15万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,398万 26.52万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,498万 28.42万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 50㎡〜 1,548万 29.37万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,598万 30.32万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,398万 24.23万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,398万 23.01万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 50㎡〜 1,898万 36.01万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,698万 32.21万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,190万 22.58万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 50㎡〜 1,598万 30.32万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 50㎡〜 1,730万 32.82万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.77万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,598万 30.32万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.28万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,398万 25.38万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,598万 29.01万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,498万 27.19万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,498万 27.19万/㎡
2020年6月 低層 2DK 40㎡〜 1,190万 27.03万/㎡
2020年5月 高層 3DK 50㎡〜 1,780万 32.59万/㎡
2020年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,380万 31.35万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.49万/㎡
2020年12月 高層 3DK 50㎡〜 1,598万 29.6万/㎡
2020年11月 高層 3DK 50㎡〜 1,598万 29.27万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,298万 23.61万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,298万 23.56万/㎡
2020年11月 高層 3DK 50㎡〜 1,598万 29.26万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,398万 25.38万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,698万 30.82万/㎡
2020年10月 高層 3DK 50㎡〜 1,698万 31.11万/㎡
2020年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,090万 24.76万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,398万 25.42万/㎡
2020年10月 高層 3DK 50㎡〜 1,698万 31.09万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 28.93万/㎡
2019年3月 低層 2DK 40㎡〜 780万 17.72万/㎡
2017年5月 中層 2DK 50㎡〜 1,150万 21.82万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 50㎡〜 980万 17.95万/㎡
2016年5月 中層 3DK 50㎡〜 870万 15.93万/㎡
2016年4月 高層 2DK 50㎡〜 880万 16.7万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.99万/㎡
2015年6月 高層 2LDK 50㎡〜 870万 16.51万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,450万 26.07万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 50㎡〜 870万 16.51万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,320万 23.73万/㎡
2014年8月 低層 1LDK 50㎡〜 1,080万 20.49万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額83,800円。
2LDK
83,800円
75,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,558円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,460円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,460円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,501円/㎡
2017年3月 高層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,611円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,558円/㎡
2016年8月 高層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,611円/㎡
2016年5月 高層 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,501円/㎡
2016年2月 高層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,611円/㎡
2016年1月 高層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,794円/㎡
2016年11月 高層 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。