朝日プラザグランタワー

大阪府大阪市東住吉区湯里2丁目18-18 | 築36年 | 70戸

推定相場

朝日プラザグランタワー

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、12年間で44.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2022年には48,000円へ、37.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・27件）で、平均1,703万円です。3LDKが最も高く平均2,363万円、1DKは平均879万円です。

1SDK

7件

1,704万

1DK

10件

879万

1SLDK

2件

1,764万

2DK

3件

1,616万

2LDK

27件

1,703万

3LDK

6件

2,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	7件	1,704万	1,630万	1,798万
1DK	10件	879万	600万	1,898万
1SLDK	2件	1,764万	1,730万	1,798万
2DK	3件	1,616万	1,160万	1,890万
2LDK	27件	1,703万	1,180万	2,480万
3LDK	6件	2,363万	1,980万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.8万円で、1-5階（26.6万円）と比べて2.2万円（+8.3%）高くなっています。

1-5階

26.6万/㎡

11件

6-10階

33.3万/㎡

27件

11-20階

28.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区湯里2丁目18-18
築年月	1990年11月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	30.55m² ～ 75.27m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

針中野駅

近鉄南大阪線

徒歩8分

🚉

駒川中野駅

大阪メトロ谷町線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立南百済小学校

中学校

大阪市立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザグランタワー	1990	70戸	41.8万	2,098万
北野マンション	1977	8戸	15.7万	780万
スマイルハイツ針中野	1985	44戸	29.1万	1,850万
太平中野第壱五ビル	1984	10戸	25.0万	590万
ザランクス東住吉中野	2007	112戸	57.9万	4,080万
ネオコーポ東住吉	1985	41戸	38.2万	1,680万
ユニハイム駒川中野レジデンス	2019	56戸	61.6万	3,980万
ユニハイム東住吉	1986	36戸	33.3万	1,998万
エスリード針中野	2005	42戸	49.8万	3,580万
東住吉中野スカイハイツ	1982	37戸	23.9万	1,580万
プランメゾン湯里	1994	20戸	28.3万	1,880万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	30.0万	27.9万	32.5万	42.0万	41.1万	35.5万	36.6万	41.8万
1SDK	-	35.9万	33.4万	-	-	34.9万	33.7万	-
2DK	-	35.9万	-	-	-	37.7万	-	-
1DK	23.3万	-	28.4万	37.8万	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,098万	41.83万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,670万	33.3万/㎡
2024年1月	7〜9階	1SDK	50㎡〜	1,690万	33.7万/㎡
2024年11月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	1,998万	39.84万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,698万	33.86万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,098万	41.83万/㎡
2023年2月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,890万	37.68万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.75万/㎡
2023年10月	7〜9階	1SDK	50㎡〜	1,750万	34.89万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.38万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.84万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.84万/㎡
2021年1月	7〜9階	1DK	50㎡〜	1,898万	37.84万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.11万/㎡
2020年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	1,798万	35.85万/㎡
2020年6月	7〜9階	1SDK	50㎡〜	1,798万	35.85万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,530万	32.51万/㎡
2020年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	900万	26.92万/㎡
2020年12月	7〜9階	1SDK	50㎡〜	1,630万	32.5万/㎡
2020年12月	7〜9階	1SDK	50㎡〜	1,630万	32.61万/㎡
2020年11月	7〜9階	1SDK	50㎡〜	1,630万	32.5万/㎡
2020年11月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	1,730万	34.5万/㎡
2020年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,000万	29.91万/㎡
2019年9月	7〜9階	1SDK	50㎡〜	1,798万	35.85万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.31万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,270万	30.16万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.78万/㎡
2019年6月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,798万	35.85万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.76万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.95万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,700万	29.37万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,800万	31.09万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.28万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.78万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.52万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.51万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,800万	31.09万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.51万/㎡
2018年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	780万	23.33万/㎡
2017年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.01万/㎡
2017年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.01万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.52万/㎡
2016年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.57万/㎡
2016年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	880万	26.32万/㎡
2015年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	730万	21.84万/㎡
2015年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	700万	20.94万/㎡
2015年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	600万	19.65万/㎡
2015年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	700万	20.94万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.11万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の58%）で、平均月額48,714円。2LDKなら月額73,714円が相場です。

1DK

48,714円

42,000〜58,000円

2DK

76,000円

75,000〜77,000円

2LDK

73,714円

70,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

13件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,435円/㎡
2021年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,435円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,395円/㎡
2021年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,435円/㎡
2020年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,435円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	49,000円	1,465円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,288円/㎡
2020年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,435円/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,495円/㎡
2019年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,435円/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,495円/㎡
2018年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,346円/㎡
2018年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	42,000円	1,256円/㎡
2018年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,346円/㎡
2018年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,435円/㎡
2017年8月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,555円/㎡
2017年2月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,555円/㎡
2017年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,495円/㎡
2016年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,735円/㎡
2016年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,735円/㎡
2016年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	58,000円	1,735円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,395円/㎡
2014年1月	4〜6階	2DK	50㎡〜	75,000円	1,495円/㎡
2013年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	77,000円	1,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。