ブラームス東住吉

大阪府大阪市東住吉区住道矢田5丁目1-4 | 築14年 | 32戸

推定相場

ブラームス東住吉

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2026年は47万/㎡へ、13年間で41.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,377万円です。2SLDKが最も高く平均3,030万円、2LDKは平均2,220万円です。

2SLDK

4件

3,030万

2LDK

3件

2,220万

3LDK

15件

2,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,030万	2,280万	3,280万
2LDK	3件	2,220万	2,000万	2,380万
3LDK	15件	2,377万	2,150万	2,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（36.0万円）と比べて5.2万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

36万/㎡

3件

4-7階

35.5万/㎡

13件

8階以上

41.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区住道矢田5丁目1-4
築年月	2012年5月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	60.98m² ～ 68.42m²
分譲会社	エムズ都市開発
施工会社	松本組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

矢田駅

名鉄瀬戸線 / 近鉄南大阪線

徒歩12分

🚉

喜連瓜破駅

大阪メトロ谷町線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立矢田東小学校

中学校

大阪市立矢田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブラームス東住吉	2012	32戸	48.0万	3,280万
ネオロイヤルハイツ東住吉	2002	47戸	36.1万	2,380万
ネオコーポ東住吉	1985	41戸	38.2万	1,680万
プランメゾン湯里	1994	20戸	28.3万	1,880万
スマイルハイツ針中野	1985	44戸	29.1万	1,850万
照ケ丘矢田グランドハイツ	1981	67戸	15.0万	1,000万
ＧＳハイム平野２	1986	58戸	25.6万	1,095万
北野マンション	1977	8戸	15.7万	780万
キングマンションソレアード平野	2004	37戸	40.3万	2,880万
朝日プラザグランタワー	1990	70戸	41.8万	2,098万
ノバ長居公園２番館	1996	21戸	39.4万	2,298万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	43.1万	48.0万
3LDK	34.9万	33.9万	33.4万	35.5万	33.9万	43.8万	-	46.1万
2LDK	37.0万	-	-	35.9万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.95万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.14万/㎡
2025年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.95万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.95万/㎡
2025年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.33万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.84万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.16万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.38万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.35万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.79万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.87万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.25万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	2,200万	36.08万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.03万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,000万	32.8万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.79万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.41万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.88万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.43万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.95万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.88万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.43万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。