エスリード針中野

大阪府大阪市東住吉区針中野2丁目1-13 | 築21年 | 42戸

推定相場

エスリード針中野

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.1万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、16年間で34.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2018年には110,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・38件）で、平均2,614万円です。2LDKが最も高く平均2,870万円、3LDKは平均2,614万円です。

2LDK

2件

2,870万

3LDK

38件

2,614万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,870万	2,160万	3,580万
3LDK	38件	2,614万	1,980万	3,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.8万円で、1-5階（37.1万円）と比べて3.7万円（+10.0%）高くなっています。

1-5階

37.1万/㎡

4件

6-10階

39.5万/㎡

33件

11-20階

40.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区針中野2丁目1-13
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	42戸
専有面積	61.49m² ～ 89.09m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒川中野駅

大阪メトロ谷町線

徒歩3分

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針中野駅

近鉄南大阪線

徒歩6分

学区情報

小学校

南百済小学校

中学校

中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード針中野	2005	42戸	49.8万	3,580万
東住吉中野スカイハイツ	1982	37戸	23.9万	1,580万
コスモ東住吉中野	1989	24戸	30.9万	1,980万
中野コーポ	1972	9戸	6.0万	200万
ザランクス東住吉中野	2007	112戸	57.9万	4,080万
ユニハイム駒川中野レジデンス	2019	56戸	61.6万	3,980万
アンビエントノイエ駒川中野	2006	46戸	42.5万	2,680万
ユニハイム東住吉	1986	36戸	33.3万	1,998万
ユニハイム東住吉駒川中野	1983	39戸	31.9万	1,998万
太平中野第壱五ビル	1984	10戸	25.0万	590万
今川グリーンハイツ	1985	15戸	30.4万	1,790万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	49.8万
3LDK	39.7万	41.4万	40.8万	42.9万	37.8万	40.4万	39.6万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.77万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.61万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,740万	40.41万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.62万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.04万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.43万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.29万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.31万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,198万	44.46万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.29万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.96万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.31万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.7万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.41万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.28万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.29万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.7万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,198万	44.46万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.3万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.68万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.7万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.56万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.29万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.08万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.08万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,160万	34.69万/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.89万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.01万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.21万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,050万	33.34万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.99万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.46万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,230万	36.27万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.09万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.23万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.22万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.78万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.71万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.53万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,611円。

3LDK

116,611円

105,000〜125,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,622円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,696円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,598円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,622円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,696円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,696円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,740円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,460円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,740円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,770円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,666円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,843円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,737円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,737円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,843円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,598円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,696円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,598円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。