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エスリード針中野

大阪府大阪市東住吉区針中野2丁目1-13 | 築21年 | 42戸

推定相場
エスリード針中野
最新データ
2025年2月
売買41件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（49.8万円）を0.0%上回って、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）を20.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.1万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、16年間で34.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2018年には110,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・38件）で、平均3,681万円です。3LDKが最も高く平均3,681万円、2LDKは平均3,275万円です。
2LDK
2件
3,275万
3LDK
38件
3,681万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,275万 2,970万 3,580万
3LDK 38件 3,681万 2,381万 4,948万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.8万円で、1-5階（37.1万円）と比べて3.7万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
37.1万/㎡
4件
6-10階
39.5万/㎡
33件
11-20階
40.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東住吉区針中野2丁目1-13
築年月2005-01（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数42戸
専有面積61.49m² ～ 89.09m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒川中野駅
大阪メトロ谷町線
徒歩3分
🚉
針中野駅
近鉄南大阪線
徒歩6分

学区情報

小学校
南百済小学校
中学校
中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード針中野 2005 42戸 49.8万 3,580万
東住吉中野スカイハイツ 1982 37戸 23.9万 1,580万
コスモ東住吉中野 1989 24戸 30.9万 1,980万
サンメゾン駒川中野エルド 2014 - - -
中野コーポ 1972 9戸 6.0万 200万
ザランクス東住吉中野 2007 112戸 57.9万 4,080万
ユニハイム駒川中野レジデンス 2019 56戸 61.6万 3,980万
エスペランスピアリッジ駒川 1990 - - -
プレミスト針中野駅前 2022 - - -
ルイシャトレ駒川中野 2000 - - -
アンビエントノイエ駒川中野 2006 46戸 42.5万 2,680万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220242025
2LDK - - - - - - - 49.8万
3LDK 39.7万 41.4万 40.8万 42.9万 37.8万 40.4万 39.6万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,580万 49.77万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.61万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,740万 40.41万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,190万 35.62万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.04万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.43万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.29万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.31万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,198万 44.46万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.29万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.96万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.31万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,998万 41.7万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.41万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.28万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.29万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,998万 41.7万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,198万 44.46万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.3万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,998万 41.68万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,998万 41.7万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,750万 40.56万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.29万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.08万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.08万/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41万/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,160万 34.69万/㎡
2015年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.89万/㎡
2013年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.01万/㎡
2012年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.21万/㎡
2012年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,050万 33.34万/㎡
2012年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.99万/㎡
2012年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.46万/㎡
2012年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,230万 36.27万/㎡
2012年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.09万/㎡
2012年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.23万/㎡
2012年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.22万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.78万/㎡
2011年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.71万/㎡
2010年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.53万/㎡
2009年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,611円。
3LDK
116,611円
105,000〜125,000円
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,622円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,696円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,598円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,622円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,696円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,696円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,740円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,460円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,740円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,770円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,666円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,843円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,737円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,737円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,843円/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,598円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,696円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,598円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。