シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン

大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目10-8 | 築28年 | 30戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の33.4万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、10年間で22.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均1,881万円です。3SLDKが最も高く平均3,023万円、2LDKは平均1,881万円です。

2SLDK

4件

2,735万

2LDK

9件

1,881万

3SLDK

7件

3,023万

3LDK

2件

2,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,735万	2,080万	3,480万
2LDK	9件	1,881万	1,480万	2,598万
3SLDK	7件	3,023万	2,680万	3,280万
3LDK	2件	2,430万	2,380万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、4-7階（32.3万円）と比べて4.5万円（+13.9%）高くなっています。

4-7階

32.3万/㎡

14件

8階以上

36.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目10-8
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	61.53m² ～ 82.66m²
分譲会社	フジ住宅
施工会社	淺川組
管理会社	フジ・アメニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河堀口駅

近鉄南大阪線

徒歩8分

🚉

美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立桑津小学校

中学校

大阪市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン	1998	30戸	41.1万	2,750万
アンビエントフレア美章園	2007	50戸	46.3万	2,780万
トラスティレジダンス天王寺東	2016	37戸	-	-
エクセラート天王寺東	1985	45戸	28.8万	1,680万
ヴェルドール河堀口２	1991	12戸	27.3万	1,980万
天王寺パークマンション	1978	51戸	40.2万	2,280万
ふぁみーゆ天王寺	1987	79戸	39.4万	2,299万
サン河堀口ハイツ	1985	15戸	27.8万	1,650万
アドバンス大阪ブリス	2020	80戸	69.7万	1,550万
トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺	2019	75戸	68.7万	1,490万
グラン・ドムール美章園	1991	14戸	43.5万	3,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	32.6万	38.5万	39.1万	36.1万	38.5万	-
2SLDK	-	-	-	42.1万	-	-	43.8万	-
2LDK	31.2万	-	-	-	-	42.2万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1SLDK	65㎡〜	2,750万	41.07万/㎡
2025年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,180万	38.48万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.79万/㎡
2024年1月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,980万	36.06万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,598万	42.23万/㎡
2023年6月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39.69万/㎡
2023年4月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,180万	38.48万/㎡
2022年4月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,180万	38.48万/㎡
2022年11月	高層	2SLDK	80㎡〜	3,480万	42.1万/㎡
2021年7月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,680万	32.43万/㎡
2021年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,680万	32.69万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.43万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.97万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.44万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.5万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.93万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,795万	29.18万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.06万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.56万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.82万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,698万	27.6万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,770万	28.77万/㎡
2016年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.06万/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,398万	35.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。