天王寺パークマンション

大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目7-3 | 築48年 | 51戸

推定相場

天王寺パークマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は42万/㎡へ、12年間で85.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の72,000円から2020年には77,500円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・19件）で、平均1,337万円です。3LDKが最も高く平均2,230万円、3DKは平均1,337万円です。

1LDK

6件

1,445万

2LDK

16件

1,703万

3DK

19件

1,337万

3LDK

4件

2,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,445万	1,380万	1,580万
2LDK	16件	1,703万	980万	2,390万
3DK	19件	1,337万	935万	2,290万
3LDK	4件	2,230万	1,980万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（26.9万円）と比べて4.1万円（+15.2%）高くなっています。

1-3階

26.9万/㎡

28件

4-7階

31万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目7-3
築年月	1978年5月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	54.00m² ～ 60.42m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河堀口駅

近鉄南大阪線

徒歩6分

🚉

美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩8分

学区情報

小学校

桑津小学校

中学校

東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
天王寺パークマンション	1978	51戸	40.2万	2,280万
天王寺グランドハイツ	1986	127戸	46.8万	2,980万
トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺	2019	75戸	68.7万	1,490万
パークナード阿倍野天王寺町南	2018	48戸	-	-
パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ	2019	126戸	87.4万	5,980万
ロイヤルシティ阿倍野	1999	33戸	71.8万	4,898万
サンクタス阿倍野天王寺町北	2011	100戸	75.8万	4,780万
エクセラート天王寺東	1985	45戸	28.8万	1,680万
サン河堀口ハイツ	1985	15戸	27.8万	1,650万
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン	1998	30戸	41.1万	2,750万
ふぁみーゆ天王寺	1987	79戸	39.4万	2,299万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	36.5万	-	-	42.0万
2LDK	-	-	-	-	40.4万	37.5万	40.5万	-
3DK	-	-	-	27.0万	25.6万	33.6万	25.8万	-
1LDK	29.3万	27.0万	25.9万	25.6万	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.22万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.74万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,390万	44.26万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.67万/㎡
2024年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	25.56万/㎡
2024年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.11万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.67万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.67万/㎡
2023年4月	中層	3DK	50㎡〜	2,290万	42.41万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.67万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,150万	39.82万/㎡
2023年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	27.41万/㎡
2023年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,680万	31.12万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.37万/㎡
2022年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,380万	25.56万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	50㎡〜	1,980万	36.67万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.38万/㎡
2021年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,450万	25.58万/㎡
2021年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.87万/㎡
2021年5月	高層	3DK	50㎡〜	1,480万	27.41万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	50㎡〜	1,380万	25.56万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	50㎡〜	1,380万	25.56万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	50㎡〜	1,420万	26.3万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	50㎡〜	1,420万	26.3万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	50㎡〜	1,490万	27.6万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	50㎡〜	1,580万	29.26万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,490万	27.6万/㎡
2017年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,490万	24.66万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.12万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,598万	29.6万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,498万	27.74万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,450万	26.86万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,598万	29.6万/㎡
2015年6月	低層	3DK	50㎡〜	990万	18.34万/㎡
2015年2月	低層	3DK	50㎡〜	935万	17.32万/㎡
2015年12月	低層	3DK	50㎡〜	990万	18.34万/㎡
2014年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,190万	22.04万/㎡
2014年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.71万/㎡
2014年1月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17.29万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.3万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.71万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	990万	18.34万/㎡
2014年11月	低層	3DK	50㎡〜	990万	18.34万/㎡
2014年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.71万/㎡
2013年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.71万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,170万	21.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額82,500円。

1LDK

82,500円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,481円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,389円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,481円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,574円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,852円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,389円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,278円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。