ロイヤルシティ阿倍野

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目4-13 | 築27年 | 33戸

推定相場

ロイヤルシティ阿倍野

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.6万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、10年間で133.0%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

24件

3,164万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	3,164万	2,080万	4,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（40.6万円）と比べて21.4万円（+52.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.6万/㎡

3件

4-7階

39.5万/㎡

17件

8階以上

62万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +21.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目4-13
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	55.67m² ～ 83.09m²
分譲会社	三木商事
施工会社	三木組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河堀口駅

近鉄南大阪線

徒歩5分

🚉

美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩6分

🚉

寺田町駅

大阪環状線

徒歩10分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立高松小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシティ阿倍野	1999	33戸	71.8万	4,898万
パークナード阿倍野天王寺町南	2018	48戸	-	-
パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ	2019	126戸	87.4万	5,980万
ネオクレスト天王寺	2002	46戸	58.6万	3,898万
サムティ天王寺イースト	2009	50戸	61.4万	1,450万
トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺	2019	75戸	68.7万	1,490万
天王寺グランドハイツ	1986	127戸	46.8万	2,980万
レオンコンフォート天王寺南	2009	32戸	51.1万	2,350万
天王寺パークマンション	1978	51戸	40.2万	2,280万
サンクタス阿倍野天王寺町北	2011	100戸	75.8万	4,780万
ジェイグラン阿倍野ｅａｓｔ	2011	86戸	63.8万	4,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.5万	42.5万	34.4万	41.9万	47.5万	50.5万	59.2万	66.6万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,898万	71.81万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	65㎡〜	4,998万	73.28万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.61万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.35万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.1万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.75万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.75万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.38万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	80㎡〜	3,950万	47.54万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.36万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.63万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.09万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.36万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.43万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.87万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.9万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.43万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,098万	42.51万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.5万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.5万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.23万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.23万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.36万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。