天王寺町南の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南の土地相場は坪単価39万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天王寺町南の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,629,554円/坪
推定総額
8,963万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が110,353円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価121万円で最も高く、ほぼ長方形（101万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
129.0/坪
39.0/㎡
平均価格
9,379
取引実績
28件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万154万120万86万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2023年は坪153万円へ、15年間で+28.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
12坪〜（40㎡〜）
148.8/坪
2023年第4四半期
1,900円
12坪〜（40㎡〜）
157.0/坪
2022年第3四半期
14,000円
82坪〜（270㎡〜）
171.4/坪
2022年第3四半期
26,000円
151坪〜（500㎡〜）
171.9/坪
2020年第4四半期
5,400円
44坪〜（145㎡〜）
123.1/坪
2020年第3四半期
14,000円
91坪〜（300㎡〜）
154.3/坪
2019年第4四半期
8,000円
57坪〜（190㎡〜）
139.2/坪
2019年第3四半期
4,200円
29坪〜（95㎡〜）
146.2/坪
2019年第2四半期
3,100円
24坪〜（80㎡〜）
128.1/坪
2019年第2四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
天王寺町南は大阪市阿倍野区内21地区中2位（上位90%）。
坪単価129.0/坪。
1つ上の松崎町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）