西田辺町の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が251,707円高くなります。
6〜8m
14件
140万/坪
8m以上
6件
165万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価152万円で最も高く、長方形（143万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
13件
152万/坪
長方形
5件
143万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（126万/坪）は北道路（161万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
3件
161万/坪
東
5件
159万/坪
西
7件
141万/坪
南
4件
126万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
119.5/坪
36.1/㎡
前年比 ▲56.8%
平均価格
6,491
取引実績
22件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万152万107万62万
2010201220142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪82万円から2025年は坪175万円へ、15年間で+113.0%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,800円
50坪〜（165㎡〜）
176.3/坪
2025年第1四半期
4,200円
24坪〜（80㎡〜）
173.6/坪
2024年第3四半期
2,700円
24坪〜（80㎡〜）
111.6/坪
2022年第4四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2022年第3四半期
3,100円
20坪〜（65㎡〜）
157.7/坪
2019年第3四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2018年第3四半期
30,000円
206坪〜（680㎡〜）
145.8/坪
2017年第4四半期
6,700円
57坪〜（190㎡〜）
116.6/坪
2017年第3四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2017年第2四半期
7,000円
106坪〜（350㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
西田辺町は大阪市阿倍野区内21地区中4位（上位81%）。
坪単価119.5/坪。
1つ上の文の里とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）