西田辺町の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町の土地相場は坪単価35万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+55.6%。
推定相場
西田辺町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,478,268円/坪
推定総額
4,435万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が206,407円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価112万円で最も高く、長方形（99万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
116.8/坪
35.3/㎡
前年比 ▲55.6%
平均価格
6,381
取引実績
21件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万150万106万62万18万
2010201220142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪82万円から2025年は坪174万円へ、15年間で+111.3%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
24坪〜（80㎡〜）
173.6/坪
2024年第3四半期
2,700円
24坪〜（80㎡〜）
111.6/坪
2022年第4四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2022年第3四半期
3,100円
20坪〜（65㎡〜）
157.7/坪
2019年第3四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2018年第3四半期
30,000円
206坪〜（680㎡〜）
145.8/坪
2017年第4四半期
6,700円
57坪〜（190㎡〜）
116.6/坪
2017年第3四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2017年第2四半期
7,000円
106坪〜（350㎡〜）
66.1/坪
2015年第1四半期
13,000円
103坪〜（340㎡〜）
126.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
西田辺町は大阪市阿倍野区内21地区中6位（上位71%）。
坪単価116.8/坪。
1つ上の長池町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）