西田辺町のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西田辺町の中古マンション
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,394万円
㎡単価
65.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.7万円に対し、築25年は57.4万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は4,542円。
平均㎡単価
47.4
前年比 ▲9.0%
平均価格
3,378
取引実績
51件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.3万円から2025年は㎡56.4万円へ、17年間で+55.4%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
44
築11-15年
44
築16-20年
45
築21-25年
53
築26-30年
58
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,479
38件
２ＬＤＫ
2,860
5件
４ＬＤＫ
3,325
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＤＫ
3,100
1件
１ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第2四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
4,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
5,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2024年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
47.5
2024年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2024年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西田辺町のマンション一覧（8棟）
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘
築24年
| 地下1階付14階建
| 62戸
4,980万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買25件
プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ
築23年
| 11階建
| 24戸
4,380万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ファミール阿倍野西田辺
築28年
| 地下1階付15階建
| 40戸
5,280万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ネバーランド阿倍野西田辺
築13年
| 14階建
| 26戸
4,280万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買14件
カルム阿倍野西田辺
築25年
| 地下1階付15階建
| 31戸
4,380万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買11件
アービング西田辺長池公園
築22年
| 12階建
| 33戸
3,850万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買6件
プラウド阿倍野西田辺
築1年
| 15階建
| 74戸
売買0件
クラウンハイム西田辺
築23年
| 11階建
| 22戸
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
西田辺町は大阪市阿倍野区内23地区中9位（上位61%）。
単価47.4。
1つ上の昭和町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）